如今，大多数的购房者买房都会选择申请贷款，这样前期压力会小很多，而办理房贷的房子都会需要办理他项权证。

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，一般就是除了房屋的产权人以及共有产权人之外的人对某房产享有的权利，也可以说是抵押权利，一般他项权证应由他项权人持有。简单来说就是你在哪里办的贷款，就要将这个证抵押在哪里，若抵押的房屋需要进行买卖交易的话，则必须先要将他项权证撤销之后才可以过户。

1、定义不同

房产证是购房者对房屋拥有使用、收益以及支配权利的一个证件;他项权证是指购房者对房屋拥有抵押权利的一个证件。

2、发证单位不同

房产证是由房地产机关发放的;他项权证是由土地产权登记机关发放的。

3、证件外表颜色不同

房产证的颜色是红色的;他项权证的颜色是蓝色的。

办理他项权证需要准备的资料还是比较多的，比如说有房产抵押的申请表格、抵押人的身份证原件、夫妻结婚证、贷款合同、土地使用证、房屋评估报价表。

办理房产证和他项权证的时候都是需要缴纳费用的，只是说这两个证件需要缴纳的费用不同。

房产证需要缴纳的费用有产权登记费80元和共有产权工本费10元，不过在申请办理房产证之前需要缴纳一个比较重要的费用就是税费。

他项权证需要缴纳的费用有80元的登记费，10元的证件工本费，如果办理他项权证的房屋属于是非住房，需要缴纳5‰的抵押费用。