行政许可齐全、确认合法建筑的山庄，经营数年突变违法建筑，被强行拆除，一位投资人自述在长沙遭遇“招来外商打成内伤”，数百万投资打了水漂。

据当事人刘先生讲述，他在2016年经政府招商引资来到长沙县，租赁黄兴镇打卦岭村场地8000平米经营农家乐项目，在场地内既有建筑基础上新建建筑面积1000余平方，投入数百万建设斗几休闲山庄，2018年依法取得工商营业执照和卫生食品经营许可证。在所有人的共同努力下，山庄就如小鸟搭窝般渐渐步入正轨，被中国饭店协会和湖南餐饮协会分别评定为十大金牌农庄、五星农庄。

时间来到2022年3月8日，黄兴镇政府突然给山庄下达了关于“限期自行拆除违法建筑通知书”。看到通知书的那刻，刘先生一下子就懵了，因为山庄内所有建筑，此前已经由村民委员会、黄兴镇招商项目征地拆迁建设协商指挥部、黄兴镇拆违控违领导小组办公室确认为合法建筑。刘先生随后尝试与相关部门沟通协调，但并未取得有效结果。2022年3月14日，有关部门拆除了山庄内两处变压器，事发时没有任何通知、没有任何相关执法手续，如此操作让刘先生措手不及。

2022年4月27日，长沙县行政执法局让刘先生补签了3月18日的现场检查（勘察）笔录，又于5月11日下达《限期改正通知书》，并在6月4日用泥土围挡住山庄入口。历经停水停电、泥土堵门，山庄已无法经营。期间刘先生积极配合政府拆迁工作并提出诉求，希望有个合理补偿，但拆迁办按照违章建筑200余元/平米进行补偿，双方始终未达成一致。2023年11月17日，山庄部分建筑被强行拆除。

刘先生提供的文件显示，打卦岭村委会于2018年5月出具《产权证明》，明确山庄建筑不属于违建，不在拆迁范围内，黄兴镇拆违控违领导小组办公室在文件上盖章确认。另一份《住宅改变为经营性用房的证明》，由黄兴镇招商项目征地拆迁建设协商指挥部盖章确认。

刘先生说，黄兴镇有关部门白纸黑字确认土地租赁和建筑合法，让他对当地农村经济充满信心，这才加大投资重新装修。山庄距离镇拆迁指挥部不到两公里，从未接到执法部门有关违建的通知，2022年初突然通知违法，于理不符。

据悉，山庄累计投资400余万元，用于房屋装修、加固鱼塘、修建鸡舍、电力增容、整理菜地、绿化硬化等，8000余平米荒地焕然一新，然而有朝一日合法变违建，所有投入付出毁于一旦。

刘先生表示，山庄即使有不规范的环节，但投资人的合法权益依然受到法律保护。根据租赁协议，斗几山庄还有十几年经营权，原本受疫情影响，损失惨重，寄希望政府能够帮助山庄复工复产挺过难关，不料等来的却是致命一击。行政执法部门以停水停电堵门的方式强迫山庄停业，涉嫌程序违法，恶意执法。如今山庄内设施设备物品等损失殆尽，执法部门强行停运斗几山庄，造成山庄经营损失和财产损失应合理补偿。在有关部门确认建筑合法的情况下，拆迁办将1800余平方米的合法建筑当做违章建筑，明显是不尊重事实不负责任的做法，应依法依规按照合法标准进行补偿。

在全面建设现代化新征程中，民营企业贡献巨大“前途不可限量”，在推动发展、促进创新、增加就业、改善民生等方面发挥了不可替代的作用。然而部分地区营商环境堪忧，请客进门却又关门宰客，营商环境存在的突出问题和短板已成为各类市场主体反映最强烈、影响地区形象最突出、制约改革发展最严重的问题。希望长沙县政府积极营造稳定公平透明、可预期的法治化营商环境，给投资者信心，也给刘先生一个公正的处理结果。