目前，安居公司合计持有世荣兆业4.88亿股，占上市公司总股本的比例为60.28%，为第一大股东

标点财经、投资时间网研究员 卓玛

作为一家成立于1998年的珠海老牌上市房企，广东世荣兆业股份有限公司（下称世荣兆业，002016.SZ）曾是珠海最大的“地主”，与格力地产（600185.SH）、华发股份（600325.SH）并称为“珠海地产三剑客”，公司创始人梁家荣也早在2009年就凭借27亿元的家族财富成为珠海首富。

随着梁家荣个人出现重大变故，世荣兆业逐步陷入管理混乱、股份被冻结的不利局面。公司业绩也在近年持续走低，直至走到公司股份被司法拍卖这一步。

9月26日，世荣兆业发布公告称，公司当日收到广东省珠海市中级人民法院（下称珠海中院）送达的执行裁定书，通过司法拍卖，珠海中院裁定被执行人梁家荣名下0.54亿股和梁社增名下实际为梁家荣所有的3.59亿股，合计4.13亿股，占公司总股本51%的公司股份，归买受人珠海大横琴安居投资有限公司（下称安居公司）所有。

公告显示，前述股票所有权自裁定书送达买受人安居公司时起转移，所涉股票的所有查封、质押效力消灭，世荣兆业的控股股东由此变更为安居公司，公司实际控制人变更为珠海国资委。目前，安居公司合计持有世荣兆业4.88亿股，占上市公司总股本的60.28%，为第一大股东。

截至9月30日收盘，世荣兆业收报8.32元/股，今年以来股价累计上涨33.46%，总市值约为67亿元。但仔细查看公司股价走势可知，其近一周股价飙升主要受A股普涨影响，在9月24日股价起飞前两个月，公司股价基本维持在6元/股左右，几无上涨。

世荣兆业今年以来股价走势（元）

数据来源：Wind

世荣兆业超六成股份易主

标点财经、投资时间网研究员注意到，此次珠海国资委获得世荣兆业的控制权源自2023年的一场司法拍卖。

2023年5月，世荣兆业表示公司收到珠海中院送达的执行裁定书，因梁家荣等被执行人在生态环境保护民事公益诉讼的九起案件中，未履行生效法律文书确定的义务，法院裁定冻结梁家荣所有的及梁社增名下实际为梁家荣所有的上市公司股份（梁社增为梁家荣之父），合计冻结股份数量为5.96亿股，占其所持股份总数的99.50%，占上市公司总股本的73.72%。同样基于上述原因，法院裁定将司法拍卖上述被冻结的世荣兆业股份。

世荣兆业方面此前曾表示，如本次司法拍卖成功，将可能导致公司控股股东及实际控制权发生变更。

今年7月，珠海中院在京东司法拍卖平台上对上述股份进行拍卖。7月3日，安居公司通过司法拍卖，以20.83亿元获得了世荣兆业4.13亿股股份，占后者总股本的51%。

此时，由于安居公司获得的世荣兆业股份超过30%，触发了要约收购义务。8月13日，世荣兆业发布了安居公司出具的《要约收购报告书》，安居公司拟以6.19元/股价格要约收购世荣兆业剩余全部49%的股份，共计3.96亿股，要约收购期限为8月15日至9月13日。世荣兆业方面表示，此次要约收购是为履行上述法定要约收购义务，并不以终止世荣兆业上市地位为目的。

9月23日，世荣兆业发布了此次要约收购的结果，在上述要约收购期限内，最终有497个账户、共计0.75亿股股份接受了安居公司发出的要约收购。以此计算，这次要约收购的交易总价约为4.65亿元。

次日，世荣兆业发布了安居公司上述要约收购公司股份完成过户的公告，安居公司由此直接持有世荣兆业9.28%的股份。加上此前司法拍卖的部分，安居公司合计耗资25.48亿元获得了世荣兆业60.28%的股份。

上半年盈利不足三千万

作为一家上市公司，世荣兆业何以走到被司法拍卖这一步？

公开资料显示，世荣兆业1998年创立于珠海，是一家老牌上市房企。2008年2月，世荣兆业通过借壳重组威尔科技登陆深交所，成为珠海第二家上市房企，与格力地产（600185.SH）、华发股份（600325.SH）并称为“珠海地产三剑客”。经过多年发展，世荣兆业及其各子公司现在主要从事房地产开发业务。

世荣兆业曾是珠海最大的“地主”，公司创始人梁家荣早在2009年就凭借27亿元的家族财富成为珠海首富。但此后情况生变，2016年7月，世荣兆业发布公告称，梁家荣被公安机关执行指定居所监视居住。三年后，2019年12月，梁家荣因个人原因辞去世荣兆业董事、董事长等职务，辞职后他不在公司担任任何职务。

随后，梁氏家族成员也逐渐退出了世荣兆业的管理层，所持有的世荣兆业股权也相继被冻结和法拍，失去了公司实际控制人地位。截至今年9月26日，梁社增、梁家荣及其一致行动人合计持有世荣兆业1.87亿股，占公司总股本的23.09%，仍全部处于司法冻结状态；其中，梁社增和梁家荣持有上市公司1.84亿股，占公司总股本的22.72%，仍处于司法轮候冻结状态。

尽管原实控人出现了重大变故，但仰赖于此前低价获取的土地，2017年—2020年，世荣兆业的年营收水平仍稳定维持在20亿元—30亿元，年归母净利润也在8亿元左右。

随着房地产行业近年经历深度调整，2021年和2022年，世荣兆业业绩则持续下滑，公司年营收分别同比下滑19.24%和65.08%，归母净利润分别同比减少15.18%和80.02%，经营活动产生的现金流量净额也均转为负值，分别为-2.12亿元和-2.72亿元。

到了2023年，通过进一步加大现房、车位等存量资产的去化力度，加快销售回款，世荣兆业全年业绩有所提升。年内，公司实现营业收入15.48亿元，同比增长86.23%；实现归母净利润2.03亿元，同比增长43.12%。这一年，公司经营活动产生的现金流量净额仍为负值，为-2.94亿元。

今年上半年，世荣兆业的业绩又有所下降，期内仅实现营业收入5.44亿元，同比减少8.93%；实现归母净利润0.27亿元，同比减少75.09%，好在公司尚能维持盈利状态。

世荣兆业近年来主要业绩表现（亿元）

数据来源：Wind