根据万科2023年三季报，截止2023年9月30日账面资金有1036.8亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.2 倍，这样的优秀覆盖率，为何频频陷入债务展期传闻？
账面资金，来源：万科2023年三季报
作为采取预售制的地产公司，万科货币资金中存在很大一部分是“预售监管账户资金”，实际上并非随时能够动用的资金。万科2023年第二季度受限资金24.75亿，此时合同负债4295亿；2023年第三季度合同负债4075亿，因此推断三季度受限资金约23.48亿元。
2023年二季度受限资金，来源：万科2023年半年报
万科2023年财报小股东（少数股东权益）竟然有高达1542亿权益，可见万科拥有众多合作项目，这些合作项目在销售资金的支取时间和金额方面，很可能不少万科可以随意支配的。小股东权益占合并报表总权益约37.88%，那么账面资金1036.8亿有多少是不可随意支配的？
2023年三季度股权权益，来源：万科2023年三季报
万科2023年第二季度起，连续两个季度整体现金净流出，二季度净流出176亿元、三季度净流出184.6亿元，主要问题是每季度融资活动净流出超百亿（其中，二季度净流出126.9亿，三季度净流出148.9亿）。
随着房产销量下滑，经营现金流也是连续两个季度净流出，二季度净流出51.37亿元、三季度净流出16.29亿。
万科现金流数据，来源：东方财富
随着房产销售下滑（2024年1月合同销售金额194.5 亿，同比下降32%），经营现金流或将进一步扩大净流出；融资受阻的背景，融资活动现金流势必进一步扩大净流出量。
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这些钱都是预售款 你拿去还债了下游建筑商拿不到钱马上停工
好多外行还拿土储炫耀。土储的资金大部分都是银行贷款，不管开不开发，每天都要付利息，负担越重。
中国的房地产公司只要房价不涨就得倒闭，更别说房价下跌了。拿地成本和建筑成本各种费用加起来，只有几年后房子盖好涨价才能盈利。不过对老板来说无所谓，土地抵押贷款，建筑公司垫付工程款，等于没啥自己的东西，有的都是负债，有钱的时候就使劲分红。
现金都是要来发工资分红的[得瑟]
当年恒大账上3000多亿现金，每年几百亿分红，银行贷款几千亿，每年几千亿销售。
房子卖不出去了！
万科就跟买房结婚的男人一样，有资产。但是资产不能及时变现，苦啊！[得瑟]
香港开发模式是屯地待涨，内地开发模式是高流转。屯地待涨模式李老先生是老玩家了，风险很小，但是需要时间及耐心。高流转模式则高度依赖市场，可以在9个月内项目资金回正。但是一旦市场不给力，直接卡住了[捂脸哭]
叫人如何安心购房，MD买了三亚万科安居房，都入住了小区内的道路说没就没，虚假宣传！两个不同小区合并内部道路，500户的容积率和2000多户合并成一个小区
看它万科公司近几年的分红就知道了，债务不负也负。
就是不降房价
万科资不抵债快爆雷
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]，抓审记的，抓会计。
账面资金这玩艺看看得了。真要有钱可用也不会逾期。
遍地是造假，反正没人管
我们这十八线小县城都开始涨价了[得瑟]
不但只看帐面资金，还要看有多应收应付款才行。
美国的金融攻击！！
为什么不降准？以前每次降准，房价就涨[鼓掌]
都是专款专用账户的钱，万科全是有点良心
只是说的账面资金有一千多亿，其实只有一千多没有那个亿
应该假账被发现了吧