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近年来，我国房地产行业进入了平稳发展期。今年以来，全国各地房屋需求热度连降四个月，市场信心备受打击。尽管各地出台了各种松绑政策来稳定房地产行业，但效果并不明显。二三月短暂迎来市场复苏期，这之后全国各地二手房价格一路下跌，近百座城市二手房价格连续15个月环比下跌。

二手房价的走势可以被用来预测房地产市场的未来趋势，很多人认为房地产市场迎来“退潮”，纷纷降价抛售手上的房源。更有内行人士认为，房地产行业持续遇冷，明年房价将会超出想象。也有人选择继续观望，期待政策的改变。到底房价是不是真的迎来“退潮”了呢，我们又应该做好哪些准备？

7月份以来，不管是新房还是二手房，价格均持续下跌。新房价下跌幅度较小，但全国百城新房成交的平均价格大部分都在下跌。其中北京、上海、杭州、成都、广州等少数城市呈现环比上涨态势，而重庆、深圳环比跌幅较大。总体来看，一线和核心二线城市新房有跌有涨。

与此同时，二手房市场跌幅明显，出现房源多，且交易价格大幅下降的现象，有些地方跌幅近40%。虽然挂牌的二手房源价格只有个别大降，但房价普遍走低却很明显。据调查，7月份，包括北京、上海、深圳、武汉、杭州、成都等在内一线和核心二线城市的二手房均价约4万元/平方米，同环比皆下降，且跌幅呈现扩大趋势。

市场持续下行，业主的信心也不断走低。一些业主选择降价出售房屋，重点城市楼市正式进入买方市场。与此同时，不少刚需性买房的人也进入了观望状态，他们认为目前二手房价不存在涨价的可能，反而未来或许利率还有下降的空间，于是买房也就不着急了。

为了恢复市场，国家表示要因城制宜，适时调整优化房地产政策。各部门陆续推出了延长保交楼贷款支持计划实施期限、进一步落实“认房不认贷”、指导银行调整存量个人住房贷款利率等政策。

在保交楼政策方面，央行积极引导商业银行提供配套融资，推出了共3500亿元的专项借款，这将进一步推动各地项目复工复建。

目前保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，今年1月至6月份，全国房屋竣工面积同比增长19%，成效显著。这项政策确保房屋按时交房，降低了工程烂尾、房屋质量差的风险。

目前，一线城市倾向于“认房又认贷”，而多个热点二线城市限购区仍采取“认贷不认房”的政策，无论名下有没有房产，只要没有贷款，就可以享受首套房商业贷款利率。这加速了贷款的流动性，进一步鼓励居民住房消费。

然而，这段时间住建部喊话“认房不认贷”，大力支持刚需性和改善性住房需求。所谓认房不认贷，只要购房时名下没有房产，即可享受首套房产的贷款利率和首付比例。这项措施可以释放更多改善性换房需求。

目前这些政策正在改善市场预期，一些二手房业主撤销挂牌，进入观望阶段。但并未给房地产市场带来较大刺激，大多数人期待推出更加有力的政策。当前我国楼市仍存在大量刚需性和改善型需求。国家采取的措施仍然集中于释放这两方面的需求，而不是带动投机性购房。

业内人士认为，目前宏观政策的方向已经逆转，预计市场继续下行空间不大，但市场走势要看后续政策力度。未来出台政策力度大小对于市场的影响会非常直接，这也是购房者选择观望的重要原因。只要后续国家出台大力度政策，就会吸引人们蜂拥入市，但如果仅是政策微调，会让不少购房者或选择继续观望。未来市场走势仍不明确，明年房价到底会不会迎来大的改变还无定论。

房地产行业迎来“政策底”，国家陆续实施各种政策提振市场信心，取得了一些成效。不少人把这些措施看成房地产市场迎来变化的信号，进入了观望状态。目前，调整优化房地产政策仍有较大空间，各地后续会陆续出台更多精准化的措施来对限购、限贷、限售进行松绑。

比较明确的一点是，为了市场长久的可持续发展，国家仍然将刚需性购房需求和改善型购房需求放在首位。对此，你有什么看法呢？欢迎留言分享。