8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》：

首付下调

不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

利率下降

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

首付下调直接降低了置业者购房门槛，尤其对于大城市，单价和总价较高的产品而言，首付比例的降低，将在一定程度上刺激楼市繁荣；同时，二套房利率的下调，为改善家庭减轻置业负担。首付下降和利率下调双向利好，直接缓解了购房压力，带动楼市进一步回暖向好发展。

认房不认贷 存量房贷将下调

8月25日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款”认房不用认贷”政策措施：

通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，满足刚需和改善住房需求。

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人     住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。

政策组团爆破季 正是置业好时机

8月各地出台政策已超40条，已高于5-7月全月平均数量。首付下降+利率下调+认房不认贷，这些政策在全面降低各类城市购房门槛的同时，重点加大了对改善性需求的支持力度，充分体现对于合理住房消费需求提振的导向，有助于减轻购房者负担，对于刺激消费、推动房地产市场复苏有积极作用。

接下来在放开限购限售、实施“认房不认贷”等方面，各地将在因城施策原则下继续推进。本轮房地产支持政策全面发力后，将有效改善市场预期，对购房需求较强刺激作用，预计楼市将出现趋势性企稳回暖，金九银十可期。

对于改善性客户来说可谓是一个重磅利好：大大降低购房成本，减轻还款压力，正是置业好时机！

“史诗级”救市  置业正当时！

回归历年来的“救市”表现，自从2008年10月份国家第一次降低存量贷款利率，随后市场表现为2009年的房价爆发时反弹上涨，楼市反馈一片大好。如今，时隔15年的2023年第二次降低存量贷款利率，市场的刚性需求已被压制2年多，楼市全面反弹上涨即将来临！