开年第一个工作日，海淀又上新了，树村地块上架了预申请，预申请受理时间是2月5日至3月6日下午17时。估计很快就会转正。

这次是海淀树村HD00-0705-0035-1地块。如果没有意外的话，这块地又要吸引众多房企理性竞争了。

毕竟北京土拍市场，推一宗地，就底价成交一宗。

只有海淀。。。只有海淀。。。必然引发“理性竞争”。

先来看下地块信息：

北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地。用地面积39737.8平方米，建筑规模73299.74万平方米。容积率1.60，控制高度18米。

地块起拍价格58.64亿元。和之前众多的产品一样，不设土地限价、不设销售指导价。

7.34万平方米，项目体量不算太大，而且1.5这个容积率，可以说非常适合做低密洋房产品了。

四至范围：东至农大南路2号小区，南至HD00-0705-0036地块，西至树村东二路，北至规划绿地。

具体来说的话，在北京北语大学西侧。周围也算是高校林立。

交通方面，东侧距离地铁上地站1.3km，距离清河站1.8km，西侧距离16号线农大南路站2.4km。

地面交通，距离北五环路直线距离800m，东侧距离京新高速直线距离1.1km。

（以上均为直线距离）

非常有意思的是，这个地块的周边，有4块刚刚成交的地块，分别是北侧的功德寺地块X2、东侧的朱房村地块X2。

越秀、华润、绿城、建发、中铁、招商。真的不敢想，2025年到2026年上半年，海淀是要多热闹。

分别来看：

北侧距离，2024年11月5日成交的功德寺地块（和樾玉鸣、和樾望云），直线距离大约2km。想必将来会形成一定的竞争情况。

001地块和樾玉鸣，规划建面8.92万平，容积率2.1，销售指导价10.5w/㎡。

传闻是绿城+越秀联合开发。

002地块和樾望云，规划建面7.28万平，容积率2.1，销售指导价10.5w/㎡。

传闻是越秀+华润联合开发。

东侧距离今年1月2日成交的朱房村地块（案名没定、案名没定）直线距离也就1.6km。

朱房0029地块，规划建面10.26万平方米，容积率2.40，没有销售指导价；

由华润+中铁+招商联合拿地，股权架构据说是4-3-3。

朱房0030地块，规划建面9.51万平方米，容积率2.42，没有销售指导价；

由建发独家拿地，但市场传闻说，金茂有意后入联合开发。

守夜人刚刚算了下，从2024年的中海西山观复算起，如果树村地块顺利成交，那么海淀自2024年2月以来，已经连续推出，并且将成交8宗地，总规划建筑面积86.38万平方米。

总成交金额494.54亿元（不包括腾讯等商业地块）。

如果再往前一年双新村2个项目（印香山、香山樾）加上，总住宅面积已经来到了97.5万平方米，总成交金额则来到了593.44亿元（不包括腾讯等商业地块）。

取证方面，西山观复、保利建工嘉华天珺已经取证。去化方面，西山观复去化不足15%、印香山去化不到20%、香山樾去化60%。

2025年的海淀，真的就太刺激了。