说到法拍房，许多竞买人都知道有租约的法拍房不好处理，尤其是长达10年20年的租约。

法拍房是法院拍卖房屋的简称，选择房产时选择由某个法院直接承拍的房产，有法院做托底，我们尽量不要选择是由某个公司承拍的房产，这些房产是由中介公司承接拍卖的，可操作空间大，就容易陷入不必要的纠纷，会损害自身利益。

买家如何住进去？

竞拍成功后，如果房产没有租约，或者房产已经腾空就可以直接办理过户后就可以正常入住，但是假如房产有租约，并且是有效续约，就只能跟租户协商。如果没有腾空一般法院会协助腾空，正常等待即可。

如何知道法拍房有没有租赁合同及租期？

有些是可以直接在法院发布的公告中看到的，有些就可能看不到需要自己核实调查。

像上图这种情况，是没有详细内容的，就直接显示没有腾空，租赁不详就需要自己调查核实，可以委托辅拍机构进行尽调，并且实地看房调查房屋基本情况。

这种在发布公告前无人申报是否有租赁情况的，也是需要竞买人自己核实的。

有些拍卖公告中可能会提及房屋是否存在租赁合同。如果公告中明确表示房屋存在租赁合同，通常会提供租赁合同的主要内容，如租赁期限、租金等。

所以想要买法拍房不踩存在长期租赁的坑，就一定要做好拍前尽调，做好是委托专业的铺拍机构的帮助，就算有租约，也要搞清楚是否为长期租约和有效租约，在房屋被查封签订的租赁合同是无效的。如果是刚需购房者，有长期租约的法拍房还是别碰了!

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