近日，小编在浏览赣州二手房成交房源时，却意外发现章江新区成交了一套单价仅7580元/㎡的房子，这着实令小编有些惊讶。

这套房源于6月19日成交，成交周期长达768天。首次挂牌总价为80万元，期间共带看14次，经过24次调价，最终成交单价7580元/㎡，成交总价59.8万元。

成交户型为建筑面积约78.9㎡的两房，内部为精装修交付。

在章江新区二手房普遍单价1.4万/㎡以上，这样的成交价格着实有些“显眼”。同时让小编感到好奇，单价7字头能买到的小区到底如何？于是就去实探了一番，跟随小编的镜头一起来看看吧！

不过在那之前，先来了解下该小区二手房市场情况吧。

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阳光瑞香新城二手房信息

阳光瑞香新城分为A、B、C区，挂牌均价在9663-9947元/㎡区间，共挂牌67套房源，近90天共成交3套，近30天共带看14次，近段时间在二手房市场上的热度不高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约60.98-91.5㎡一至三房，挂牌单价6534-11642元/㎡区间，挂牌总价48-106万元区间。

阳光瑞香新城A、B、C区历史共成交76套房源，其中，A区成交36套、B区成交26套，C区成交14套房源。

A区最新3套成交房源信息

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阳光瑞香新城基本信息与交房时间

阳光瑞香新城位于章江新区濂江路与全南路交汇处，项目占地130.92亩，总建筑面积18.65万平方米，容积率为2.08，绿地率为30.2%。

分为A、B、C三个组团，由49栋住宅组成，共2044套房源，户型涵盖建筑面积约50-90㎡一至三房。

其中，A区于2007年开工建设，于2008年交房，为章江新区首批经济适用房，首批房源交付到至今也有16年时间，是章江新区房龄较老的小区之一。

A、B、C以7层住宅为主，楼梯房，按顺序依次排开。

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小区实景探访

7月18日下午，小编实探了该小区现状，一起来看看吧！

注：由于阳光瑞香新城ABC区较大，小编将这些内容整合为一篇。文章中所展示的图片均为实地拍摄，无美颜无滤镜，确保了真实性。

大门造型比较简单，旁边有保安亭，但管理较松，电动车和机动车都可以进入小区，B区内带有章贡区第二十六保育院。

道路较为狭窄，电动车停放杂乱无章

进入小区给人第一眼的感觉就是狭隘，虽说楼层并不高，但小区内楼间距和道路并不宽敞，道路两侧停满了机动车和电动车，甚至影响到了正常出行，内部有地下停车场，旁边设置了专门停放电动车的区域。

绿化缺乏维护，杂草丛生

在园林绿化方面，楼栋两侧种植了大树，长势较为茂盛，能遮挡一部分太阳，但大部分绿化无人打理，杂草丛生。

配套设施较少，部分设施老旧

小区内部的娱乐设施较少，内含老年活动中心和健身器材等，部分设施显得有些陈旧。

外立面干净整洁，维护较好

外立面保持整洁，维护得当，每家每户都安装了防盗网。

道路和入户单元门

道路并不宽敞，地面上存在少许落叶，给人一种略显陈旧的感觉。

入户单元门敞开，陈旧迹象明显，内部空间较为狭窄，光线昏暗，部分单元门前停放的电动车影响了业主的日常出行。

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周边配套

项目周边住宅小区较多，盛唐嘉苑、状元府邸、嘉福尚江尊品一期、水韵春天等，居住氛围浓厚，周边配套成熟。

在商业方面，项目周边临近宝能城临街商业、云星世纪广场等，内含国光超市、粤客隆超市等，可满足日常所需。

周边底部商业较为丰富，早餐店、小型超市、水果店等。

根据2024年学区划分得知，项目小学学区为文清路小学叶坪路校区，初中为章贡中学濂江路校区，小学距离较近。

周边临近赣州人民医院新院；板块内还有万象城、中央公园、赣州市博物馆、三馆一书城等配套。

总结：在房地产市场中，部分刚需购房者往往要面临在居住环境和地段上做出选择，瑞香新城便是典型的例子。

尽管该小区的成交格远低于周边二手房小区，但在基础设施、绿化环境以及物业管理等方面存在明显的短板，这无疑影响了业主的居住体验和舒适度。

然而，地理位置无疑是最大的卖点，周边临近宝能城临街商业、云星世纪广场、文清路小学叶坪路校区、章贡中学濂江路校区、赣州人民医院新院等，周边配套完善，日常生活便利。

如果是你，你会考虑入手吗？欢迎留言讨论！