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文|提灯向前行
编辑|提灯向前行
本文陈述所有内容皆有可靠信息来源赘述在文章中。
对于房地产市场，一直都是购买房子人关注的问题，而在两会上，政府也提到了房地产情况，并做了一系列改革调整。
如果不出意外的话，等到两会结束后，未来两年里，房地产市场或将迎来这个几样变化。
租房乱象
租房对于一些资金短缺家庭亦或者在外地工作的人那说，是一个很好的选择，从目前状况来看，租房市场的有所下跌。
比如2024年1月，一线和二线城市的下跌幅度分别是2％和3％，尽管部分市场也都推出优惠价格，但也避免不了租房下跌情况。
租房虽然下跌，价格依旧昂贵，在此情况下，许多人纷纷选择合作，来减少租房压力。
房子下跌可能对于租客来说是一件好的事情，消费上减轻不少，反观房东那边就不一样，他们不得不调整价格来稳住。
不过，再怎么调也不能高于租房价格，到头来还是亏本，因此，在租房市场上面就出现了一种乱象，一些房东私自找借口，扣除租客的费用。
就拿2025年3月新闻来说，袁女士在深圳租了一个二手房子，然而，袁女士因为种种原因想要退租。
可房东那边似乎不情愿，按照两人之前签订的房租合同，袁女士如果不能清理房间每个角落或者未打扫干净，除了租金和水电费外，要额外收取300元清洁费。
结果，袁女士安守本分的将房子打扫的干干净净，一点细节都不放过，可尽管如此，房东还是找一个未清洁干净借口，问袁女士要清洁费。
好在最终在民警协调下，房东只收取了100元。
像袁女士租房类似状况，近些年来不计其数，不良房东因为租房下跌，为了获取更多的利益，不断找任何理由向租客索要费用。
这也使得房东和租客之间的约定被破坏，租房市场迎来乱象。
基于租房局势，两会上58同城董事长姚劲波注意到这个问题，他认为租房乱象能影响到整个租房市场稳定，要想维持，就必须要解决乱象。
针对租房的“提灯定损”姚劲波提出了四个建议，首先就是人们关注的租金问题。
姚劲波认为应当设立第三方机构管理住租金，换句话说，房东有能力与租客签下租金合同，但租金不归房东管，而是第三方，这样能保证租金被无意扣除情况。
第二要设立租房的租金退还规则和房屋检查和清洁标准，比如断水断电等，定下赔款条约，最后两点建议租金涨幅控制在5%以内以及让租客享有八个权利，比如公积金提取等。
总体来说，未来两年，如果租房调整实施后，租房市场可能会迎来变化，减轻了提灯定损状况。
当然，这个方法也让更多租客的利益都到维护，而不是倾向于另一边的房东，从而保障双方利益平等情况。
房价调整
房价市场是绝大多数买家都需要关注的问题，近些年来，房价的上涨和下跌情况都存在过，就从这几年来看，一线城市或二线城市，部分地区房价上涨和下跌不成正比，差距太大。
比如上海黄浦等城市新房曾上涨14％，而上海闸北却直接下跌达到8％。
二手房子更不用说，基本上是一个现象，但需要注意的是，尽管有上涨，但下跌的幅度很大，这意味着整个新房或二手房都处于下跌状态。
下跌意味着房子卖不出去，商家只能被迫调整价格，使得整个市场产生下跌。
政府为了改变现状，提出了止跌回稳政策，既不高又不低。
仅一年时间，部分城市的房价开始回暖上升，下跌幅度较小，截止到2025年初，去年第四季度商品房面积销售有所增长。
即便到了2月依旧如此，可以说，止跌回稳政策达到很好的效果，不过，对于整体房价市场，依旧还需要进行调整。
这是由于2024年底，全国商品房未销售面积超过7亿平方米，比去年还要增加不少，意味着止跌回稳还要积蓄努力。
不过，政府也明白，光靠止跌回稳政策远远不够，必须做出调整，比如想方设法稳住房价市场。
在两会上，政府提出四项调整：第一，降息，贷款再次推动，可以说，如果这个调整实施，在购房问题上，可能对于买房人来说减轻不少。
第二城村楼房需要改造拆除，第三，要大力收购商品房。可以说第二和第三的主要目标是在给人们提供更多的住房选择外，还能将未销售的商品房再次利用和消化，算是从根本上解决了两个问题。
第四，提供完善住房模式，值得一提的是，在这个提议中，住宅层高标准将调整为不低于3米。
如今伴随着经济发展，住房模式也越来越智能化，在此情况下，政府提倡人们要住好房子，改造好房子。
要明白，虽然如今销售房很多，但不乏有质量不好的房子，比如隔音不好，最主要的还是墙壁开裂和漏水等情况。
这样大大影响人们居住生活，为了改善状况，政府认为只要将房子质量弄好，越来越智能化。
改善住房有利于提升社会消费，《中国统计年鉴》曾预测2026年到30年时，如果改善住房超过50％，社会消费可能会达到40万亿元。
总体来说，改善住房和稳定房价，都是为止跌回稳加一层保险，同时也为更多人提供住房机会。
烂尾楼或旧房子将减少
这次大会上，对于楼房改造，政府多次提出，因为近些年来烂尾楼的数量不断增加，拿昆明来说，作为烂尾楼最高的城市地区之一，其烂尾率高达10%。
为何会出现这种现象呢，首先我们需要明白的是烂尾楼之所以能产生，是因为在于投资者失败以及建造质量存在问题。
这种情况下，烂尾楼只能停工，让土地占面积受到影响，而对于那些城市中未拆迁的老房子和旧房子也是如此。
政府提倡的是优化住房建设，提高人们的住房问题，对于这两种现象而言，显然是阻挡了建设的进程，多年，政府提出不少改革政策，比如房子改造。
上海作为一个经济发达城市，存在的旧小区租房也不少，不过如今看来，不少旧租房依然放生改造，2025年2月，上海将不成套旧住房改造31万平方米。
也正是这样，政府才大力推进这个政策，如今大会上提出了三点，第一就是将2000年之前的房子进行改造。
不仅能稳定房价市场，还给人们提供舒适租房环境。
第二和第三是针对于城市到乡村的住房改造和建设，将继续扩大租房套数规模，将乡村社区的服务设施提供完善。
值得一提的是，除了上面几种调整变化外，大会上还提到过养老问题，如今老年人数量增多，养老成为社会的一大问题。
而老年人消费恰好也属于银发经济的一中，为了能让老年人更好的养老，不需要为生活担心，罗卫红建议政府应该推动老年人服务等方向，给予更多选择。
最后就是可以将人工智能应用到养老领域，这样做的目的是减少子女因忙碌不能照顾老人的现象，为了老人提供消费以及情绪价值等等。
总之，不出意外的话，上面几点如果实施起来，楼房市场肯定要再上一层楼，给止跌回稳提供一个保护层。
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