近日，位于宝山的爱住·四季租赁社区已开放实景样板间，预计将于6月30日开业，万科主营业务之一的租赁住宅将再落一子。作为全国规模领先的集中式公寓提供商，万科集团旗下长租公寓品牌泊寓在上海已开业11个门店，提供3697间房源。除泊寓外，万科全周期运营租赁社区@HOME爱住也已有项目被纳入保障性租赁住房，在租赁住房领域持续探索多元供给。

当前住房租赁市场已经基本形成了“一张床”“一间房”“一套房”的供应体系，租客对于品质化的住房租赁需求将保持旺盛。根据《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》，2023年租客对房屋品质的关注度增长到83%。在实际租房过程中，有65%的租客更愿意租住提供品质化房屋和专业化服务的机构化房源。

除了泊寓，凭借在租赁住房领域的长期实践，万科在上海还打造了全周期运营租赁社区@HOME爱住，提供多样化、有人情味的租赁住宅产品。近日，位于宝山的爱住·四季租赁社区已开放实景样板间，为不同客群打造个性居住空间，预计将于6月30日开业。

@HOME爱住公寓是万科深研当代不同客群的新需求后，打造的中高端租赁社区，目前，@HOME爱住·天空、@HOME爱住·青藤、@HOME爱住·安亭已在运营中。其中，位于青浦的@HOME爱住·天空2023年全年平均出租率98%，位于闵行的@HOME爱住·青藤截至今年5月平均出租率已达96%，位于嘉定的@HOME爱住·安亭现在的出租率也已经达到95%以上。

爱住·四季样板间实景图

近期，位于宝山杨行的爱住·四季公寓也已开放了实景样板间，建筑面积约35-76㎡，打造了独立单间、一房一厅、两房一厅等不同房型，能满足单身、情侣、闺蜜搭子，甚至全家同住的多元居住需求。公共空间还配置了景观公区、宠物花园、社交花园、co·living、能量中心、学习盒子、羽毛球场、健身中心等，为租户提供休闲、社交、运动等美好生活场景。

由于爱住·四季公寓邻近地铁1号线富锦路站、3号线江杨北路站，因此备受1号线、3号线沿线工作的人群关注。此外，可以携带宠物居住的特色，则吸引了很多有毛孩子的人群前来预订。同时，正值毕业季，大学毕业生也是主要预约看房人群之一。

爱住·四季样板间实景图

除了便捷的交通，周边的生活配套也相当丰富，从公寓步行可达昊耀商业广场、世纪联华、盒马，周边还有CITY 花园城、宝龙广场等商业配套，以及白沙公园，顾村公园等自然景点，为租客营造高品质的日常生活。

“公区每天的音乐和香氛品质感太棒了，让我回忆起住某个五星级酒店时的感觉”“我有两只小猫，这里不仅对宠物友好，前台小姐姐有时还会代喂代管一下，让我特别放心”“小直播室提供预订使用服务，这对我做副业太重要了，关键居然还是免费的”……这些是来自@HOME爱住的一些租客问卷留言，对居住环境和服务品质表达了认可。

毗邻国家级高新区紫竹高新区的@HOME爱住·青藤于2023年11月24日正式纳入闵行区保障性租赁住房，截至目前入住率已达95%。社区提供有15小时管家服务、24小时安保服务，此外，每月都会举办如露营、烧烤等新鲜有趣的主题活动，丰富住户的业余生活和交友场景。

“租售并举是房地产政策的主要取向，在此背景下，租赁住房建设比例将进一步提升。”易居研究院研究总监严跃进表示，下一步，地方政府将继续扩大租赁住房的筹集渠道与方式，多层次为不同人群提供租赁类住房。

同样被纳入保障性租赁住房的还有位于青浦的@HOME爱住·天空，目前共有353间租赁住房，在安居保障政策下降低了人才住房成本，公寓租金较市场化租金下调10%。服务方面，公寓可直接帮租客办理租赁备案，租客可在随申办申请居住证。除了日常的14小时管家服务，12小时维修服务，24小时安保服务、行李寄存服务、快递代收服务、雨伞租借服务等，还特设人性化服务，比如大件快递送上门服务、衣物送洗服务、入户保洁服务、月度1-2场社群活动服务等。

“十四五”规划纲要提出，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。租赁住房作为住房保障体系的重要组成部分，如何能更好满足租赁人群的居住需求，为城市新经济发展提供保障服务，直接关系到民生福祉。

在全国，万科旗下泊寓在2023年内新获取房间2.28万间，净新增开业1.35万间。截至2023年底，泊寓业务布局全国31个城市，共运营管理租赁住房23.33万间，累计开业18.01万间，开业规模及出租情况位列行业首位。万科租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入34.6亿元，同比增长6.8%，前台GOP利润率达到88.4%，同比增长0.9个百分点，公司EBITDA达到6.65亿元，同比增长32.3%，泊寓业务在成本法下已实现整体盈利。

泊寓·虹桥国展店实景图

除此之外，泊寓还保持了业内领先的服务品质和运营效率，累计服务客户超过80万人，客户满意度95%，全年出租率达96%，超过60%客户选择续租。同时不断升级产品体系与服务，在15个城市36个项目中打造宜居的家庭式公寓产品，在10个城市管理超万个有品质的蓝领宿舍床位，并持续深度服务实体经济企业，累计为比亚迪、腾讯、科大讯飞等超过5000家企业提供住房服务，企业客户占比提升至23%，为业务带来了更稳定的客户结构。

同时，泊寓还积极响应国家保障性租赁住房政策，在23个城市纳保147个项目，涉及房源10万间。此外，泊寓积极开展社群活动，丰富租户的社区生活，2023 年全国门店累计组织发起了 1390余场社群活动，为超10万租户打开生活社交圈。