//前言//
澳洲的房产市场，
已经陷入抛售潮？
中国的买家们，
渐渐负担不起了...
#01：
华人房产中介称
澳洲房产抛售潮已上演
最近，社交媒体上的一篇来自一位澳洲的华人房产中介的帖子，引发了热议。
她声称，2年前在澳洲疯狂买房的那群人，现在正在疯狂大甩卖！
这位帖主的朋友最近一个月经手了差不多十套买房不足两年又重回市场的房子，最夸张的一套2023年9月交割，12月就来咨询要卖掉，2024年2月中正式开卖，3月初的周六正式拍卖，流拍了。
图片来源：小红书@澳房杂评 Miss Wang
在澳洲，想靠卖房赚钱，除了选对房，还要长期持有。那为什么这些人这么快就把房子卖掉了？
“
卖房的人们，看起来各有各的难处，但大部分原因都是——还不起贷款了。
”
帖主称，
“
贷款固定利率最多也就锁定两年，所以基本上现在背有贷款的朋友们都已经喜提贷款翻倍。
”
身边越来越多人紧衣缩食，抱怨着贷款的高昂。”
她不仅有同事一个月还9000澳币，也有好朋友每月还7900，还有个做律师的点头之交，因为投资房又多又贵，每月还贷好几万！
这是其中一个原因，还有另一个因素是，从买房到交割时间长且不确定，也会带来很多不稳定因素。
“
通常来说，根据个人实际情况和房东意愿，交割期从买房后的三到六个月不等，长的一两年也有可能。如果是没建好的期房，等个三、四、五、六年才交割也不在话下。
”
帖主的朋友小王接手的这些房子，其中一套房2022年7月底就买了，因为各种原因2023年3月才交割，然后2023年11月已经又交给小王卖掉了。
帖主对市场规律做了这样的总结：在澳洲房产的强投资属性下，普罗大众买房总喜欢跟着利率走，所以常规现象就是：
“
利率低、市场热、房价高。利率高、市场观望、房价走低。利率飙升且坚挺、引发抛售潮。
”
图片来源：小红书@澳房杂评 Miss Wang
但她也表示，澳洲房地产供需平衡并未打破，人口增长稳住了澳洲房市，近些年都不会有崩盘的风险。
只是感叹那些高位入手、低位抛售的人们，被割了一茬又一茬韭菜。
“
一直赚钱的，只有小王们，毕竟，有交易就有收益。
”
其实，和帖主类似的观点，之前就曾有澳媒报道过。
《澳洲金融评论报》就曾报道称，受高利率及中国经济低迷的影响，越来越多的中国投资者被迫低价出售澳洲房产。
图片来源：afr.com
过去几十年间，大量中国买家被低利率环境下快速资本收益的前景所吸引，在悉尼、墨尔本和布里斯班的高层公寓投入了大量资金。
但统计数据表明，这一趋势正在逆转，他们无力再负担抵押贷款。
地产中介Plus Agency的Peter Li表示：
“
对一部分投资者而言，唯一的解决办法就是放手，以确保自己不会损失更多的钱。
这种情况始于新冠疫情期间，不少在澳投资房产的中国买家发现，持有澳洲房产的成本已经超出了他们的还贷能力。
”
图片来源：afr.com
#02：
网友：抛售潮主要在墨尔本
这篇帖子底下不少评论表示，像布里斯班，阿德莱德的房价根本就在猛涨还一房难求，帖主说的根本不对。
“请注明：布里斯班除外。谢谢”
“你说的肯定不是阿德”
“我怎么感觉房子在加快上涨？布里斯班的房价一天一个样子，我朋友两个月前买的townhouse新房75万，我这个再去问变成80万了，两个月涨了五万，再等等townhouse也买不起了！”
“阿德如果两年前买，现在收益都得30%以上了，这不是抛售，这是纯纯的挣钱”
不少网友表示，这种情况只存在于墨尔本！
“你说的只针对墨尔本 房价都跌过布里斯班了”
“墨尔本本来就是另一套逻辑，城市本身就没太大说服力。首先我肯定不会离开悉尼，哪天想不开换城市，也是布里斯班…”
帖主也站出来承认了这一点。
“我主要说的是墨尔本，并且主要是house，在house 中主要指的是杠杆加得过大的投资房”
事实上，墨尔本确实在今年经历了两轮抛售潮，甚至每周竞拍房屋数量都在节节攀升。
PropTrack的最新报告显示，维多利亚州七月28日432份早期拍卖结果的初步清盘率达到了60.5%，这一数字虽然没有达到巅峰，但是也足以体现房市的活跃程度。
在上周，墨尔本及其周边地区共有约930所房屋被拍卖，这一数量直逼2021年疫情解封后的拍卖高峰周——那时有937套房屋被拍卖。
那时候因疫情解封，许多卖家正在寻求生活方式的改变或更大的房屋，这种趋势在2020-21年席卷了澳大利亚，带来了购房和抛售的热潮。
图片来源：realestate.com.au
维多利亚州房地产协会主席Jacob Caine揭示了背后的原因，那就是：
现在的房东们，已经养不起房子了！
这和帖主的观点基本一致。
生活成本的急剧上升，尤其是随着澳大利亚储备银行自2022年5月以来多次加息，以及维多利亚州政府对二手和投资物业土地税门槛的降低，让许多投资者发现保留投资物业已不再经济划算。
此外，业主公司费用的激增，特别是保险费用的飙升，也让许多首次购房者选择出售房产以减轻负担。
最后
墨尔本的房屋抛售潮，已经上演。
房市火爆异常，人们的生活却是难上加难。
贷款增加，负担不起房产，想要维持价格出售还面临流拍，墨尔本房主们，真的太难了......
