大家好，我是路人甲！

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我们来探讨下2025年楼市的走向，它究竟会不会触底反弹呢？

别急着判断，先来看最新数据。

我之前写文章讲过，要让楼市回暖，关键得调动老百姓的消费积极性。

怎么判断老百姓消费积极性的变化呢？

方法很简单，关注全国住户新增存款的变动。

若存款增加，意味着老百姓不太愿意花钱消费；若存款减少，情况则相反。

最新数据显示，2024年住户新增存款达14.26万亿元，尽管比不上2023年，但数额依然很高。

这表明当下大家对未来经济不太乐观，想着多存钱以备不时之需，消费观念也变得保守，甚至有些降级，投资意愿也降低了。

再看2025年1月的住户存款数据，形势似乎更严峻。

1月份住户新增存款竟高达5.5万亿元！

本是年底返乡置业的好时机，可大家存钱的意愿却愈发强烈。

2024年10月份，新增住户存款突然减少5700亿，当时不少媒体很兴奋，以为大家终于愿意消费了，可如今看来，事情没那么简单。

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那么2025年楼市会如何发展呢？

李嘉诚的观点给很多人提了个醒，无论是买房者还是卖房者，都能从中获取参考。

他说，要是买房自住，首付款充足，每月能承担房贷，买房就没问题，但千万别去炒楼！

这话很明确，也为大家在当下房地产市场的应对指明了方向。

对于想买房自住的人而言，如果手头经济条件尚可，现在或许是考虑买房的好时机。

先从政策角度看，自2024年下半年起，国家为稳定楼市预期，动作不断。

首套和二套房的首付比例大幅降低，房贷利率也随之下降，这减轻了买房者的压力。

比如，有些城市首套房首付如今只需20%左右，房贷利率也低了很多，买房门槛和成本都降低了。

从当前市场情况来看，经过一段时间的调整，部分地区房价开始稳定，甚至有下降趋势。

这对想买房的朋友来说是个好消息，能用更实惠的价格买到心仪的房子。特别是大城市和强省会的核心地段，房子保值性依然很强。

不过，即便买房自住也要精心挑选。

要依据自身需求和经济实力做决定，别盲目跟风，也别非要购买过大、过贵的房子。

买房时要考察房子的质量、位置优劣，以及周边设施是否齐全等，挑选优质房源，这样住得舒适，未来也更具升值潜力。

比如选位置时，最好选交通便利、配套完善、学校众多的地方，这类房子通常保值，甚至还能增值。

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李嘉诚还强调别去炒房，这话很有道理。

以前房地产市场火爆时，很多人想靠买房赚钱，炒房者随处可见。

但如今市场日趋成熟，政策也在改变，靠炒房致富的日子一去不复返了。

现在房地产市场已不再是靠投机就能大赚的时代，而是更注重居住体验的“居住时代”。

投资回报不如以往，市场风险却越来越大。

从房子的供需关系来看，我国现有6亿栋房子，总量其实足够。

然而，近年来人口流动和结构变化显著，很多人往一线城市、省会城市以及经济发达地区流动。

三四线城市因缺乏产业支撑，人口流失严重，对房子的需求急剧下降，出现供过于求的局面。

从政策方面来看，如今政策愈发严格，“三道红线”政策出台后，开发商难以靠高杠杆维持资金链，市场信心受挫，房价也受到影响。

此外，房产税等政策增加了持有房产的成本，压缩了炒房的利润空间。

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如果你已经买了房，是否要赶紧卖房止损得视自身情况而定。

比如，你在三四线城市或郊区，购买的是品质欠佳的楼盘，且房价已明显下跌，可考虑找合适时机卖房，否则资产可能继续缩水。

要是你手中的房子在一线城市或强省会的核心地段，品质高且保值，可根据市场情况和自身需求，决定是继续持有还是找好时机出售。

像一些没有学区优势的老小区房子，随着时间推移价值可能降低，房主可考虑在房价尚可时出手，换个更好的地方居住。

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李嘉诚的观点对我们在2025年房地产市场的决策很有参考价值。

买房要以自住为目的，挑选时谨慎些，别跟风，也别背负过多债务。

未来房地产市场将更加市场化，只有少数优质房子能升值，大家才会竞相购买。

而且房价难有大的波动，靠投资房子发财已不太容易。

你对2025年楼市有什么看法呢，欢迎分享。