待到二零二五年，满城尽是高低配。

4月11日，宸嘉发展龙华地块规划公示发布，按照规划图所示，项目中包括5幢4层别墅、2幢6层洋房、2幢16至17层高层住宅以及3幢配套用房，共有178套住宅。

这也是宸嘉发展在上海首次尝试做高低配产品组合。

所谓高低配，就是在一个社区中既有高层公寓，也有低层洋房别墅，从视觉角度给人一种高低错落之感。

2024年之前的上海新房市场，高低配的情况并不多，原因也很简单——限价。每幅地块拍卖时都设定房地联动价，也就是以后售价。因此在房价和计容面积都已确定的情况下，开发商没有动力进行高低配。

高低配的核心逻辑在于增加整盘货值，同样的建筑面积，如果将更多的比例建设低层住宅，无疑将会抬高售价，但是有得必有失，高低配也会牺牲高层的舒适度。

以宸嘉发展龙华地块为例，地块容积率为1.59，一种选择是如今公示的高低配，另一种选择是洋房+小高层的搭配。前者优势是整盘货值更高，但需要将小高层建设成高层。而后者优势是居住环境更为均衡，但牺牲了开发商利润。

宸嘉发展选择前者，也是情理之中，目前环境下这也是大多数开发商的选择。宸嘉发展当时以43.8亿拿下龙华地块，溢价率高达40%，楼板价12.6万每平，成为全国楼板价第二高的地块，装修标准也从5000元每平提高到了7000元每平。

宸嘉发展耗费如此大代价获得地块，必然要考虑如何提高利润的问题，高低配便是首选。地块所处的徐汇龙华，低层住宅十分稀少，溢价能力非常强，有望冲击20万每平。

这也是宸嘉发展董事长崔帅想要的结果，其此前任职于中海地产，担任上海公司总经理，后因北外滩土拍事件而逐渐淡出。业界公认，中海最擅长的便是盈利能力，被称为利润之王，崔帅出身于中海，对于如何增加利润也有一套。

去年5月份，宸嘉发展在普陀长风的楼盘嘉佰道在拿地719天后终于开盘，备案均价达到10.4万每平，而拿地时房地联动价仅为9.8万每平，嘉佰道一举突破联动价6000元每平，在当时实属罕见，这也给宸嘉发展增加了3.56亿销售额。

当房价有限价时，通过突破联动价来提升货值。当房价取消限价后，利用产品高低配提升货值，这就是崔帅为宸嘉发展施展的增利魔法。

但是，宸嘉发展龙华项目要想实现增利，关键还是要像嘉佰道那样获得热销，这一点目前仍是问号，需要等待入市后才能印证。