摘要：六个钱包分开算

撰文|蜜姐

本周，北京试点的一则突发消息，再次将楼市推到了舆论的中心。

8月4日，北京市住建委在其官方公众号上发布了一篇题为《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》的文章。

文中提到，北京市编制的《“十四五”时期老龄事业发展规划》，其中“提出了开展示范性老年友好型社区创建工作，实施现有居住社区建设补短板行动，鼓励开发建设老年宜居住宅、专业化养老社区。”

而今年在第二批次供地时，北京已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。

对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策，其中包括：

1、老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；

2、购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；

3、其子女可作为共同借款人申请贷款。

正是这个给60岁及以上老年人购房贷款的试点政策，引发了舆论热议。

客观来说，北京的试点更多是试水功能，对于给60岁及以上老年人购房贷款，也解释了：“考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难”。

但值得关注的是，北京市住建委相关负责人在媒体采访中，公开回应，下一步，北京将在总结试点经验的基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

北京作为一线城市，尤其是对政策感知比绝大多数城市更快一步，其楼市变化深受关注，此次的试点也不例外，一定程度上具有风向标作用。

去年底到目前为止，多地在降低首付款、房贷利率、购房门槛及限售等多方面，对楼市进行支持。

但受疫情反复、内外经济及形势等复杂因素影响，楼市的回暖并不明显。

如今，北京开始尝试从更细分的需求，比如“全龄友好”着手，如果此方法既能解决特定人群的购房及居住需求，很可能会快速推广到全市其他区，而届时很可能其他地区会模仿或出台类似的政策。

不过，从个人购房来看，还是要量力而为。

毕竟60岁及以上的老年人的赚钱能力十分有限，绝大部分老年人只能靠退休工资或养老金。对于老年人来说，住得舒适恐怕并非的首要需求，而是要考虑健康和长期生活所需。

其次，子女可作为共同借款人申请贷款也是难题。一方面，子女可能自己就面临较大的生活压力；另一方面，是否会因此引发家庭矛盾。

对于老人贷款买房而言，需要从长期家庭的方方面面来考虑，还需谨慎量力而行。

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