今日，房产税收政策迎来重大调整，其中个人购房面积不超过 140 平方米的，无论是家庭唯一住房还是第二套住房，契税统一降至 1%。这一变化引发了广泛关注和热烈讨论。

以往，契税划分标准为 90 平方米以下 1%，90 平方米以上 1.5%。如今，只要购房面积不超 140 平，均按 1%征收契税。

以一套 300 万的房子为例，若面积在 90 至 140 平之间，以前需交契税 4.5 万，如今只需 3 万，节省了 1.5 万。这一调整在业主群中引起了轩然大波。

有些业主购房后依规及时缴纳了契税，而部分业主因各种缘由拖延未交，新政策出台后他们反倒省下一笔钱。有业主因此发出灵魂拷问：社保基数增加时要全年补缴，如今降契税了，能否全年退税？然而，这类业主并非最悲催的。

此前，超过 120 平的房子多被视为豪宅，各地虽有适当浮动空间，上限通常为 144 平。于是，开发商为规避豪宅税，常开发 143.99 平的房子。现今，低于 140 平减契税，致使 140 至 144 平之间的房子陷入尴尬境地，仅多出一两个平方，却要多交 0.5%的税。在一线城市，140 平的房子价值动辄大几百万甚至上千万，多交的税额颇为可观。

从整体来看，此次政策主要针对购买 90 至 140 平房子的改善型客户，虽能节省一定费用，但幅度有限，不过万把块钱。疫情过后，房地产市场急速下滑，救市心情迫切，然而出台的政策似乎总差强人意。就像一个重症患者已住进 ICU，却只是用小手指轻轻撩拨，一会儿一个小刺激，观察反应不佳便再来一下。这种挤牙膏式的政策，不仅未能有效扭转局势，反而产生了一些负面效果。

对于刚需购房者而言，政策的不确定性让他们更加犹豫。他们想买，但又担心后续还有更多利好政策，若此刻入手，可能会有损失，于是选择观望。如此一来，政策效果不佳，刺激力度便不断加码，导致购房者更加坚信先买的是“冤大头”，观望情绪愈发浓厚。

实际上，很多购房者所面临的困境并非那万把块的契税，而是首付和月供的沉重压力。多年来房价的疯涨，已让其达到多数人难以企及的高度，导致人们要么对当下购房缺乏信心，要么对未来房产市场的走势感到迷茫。深层次探究，这背后涉及人口、年龄和财富结构等复杂问题。

与此同时，利好政策层出不穷，可居民储蓄却纹丝不动。联想到昨天的热搜，明年放假总天数增加两天，除夕和劳动节各增一天。多放两天假本应开心，但想到延迟退休的三年，这多出来的“三五斗”似乎也不那么诱人了。

综上所述，当前的房产税收政策调整虽有一定积极作用，但在力度和效果上仍有待加强。要真正激活房地产市场，提振消费者信心，还需要更具针对性、更有力的综合性政策措施，从根本上解决购房者的痛点和市场的结构性问题。