进入11月，西安土地市场看点多多。

成交方面：先是保利摘得沣东高新融合片区约60亩地，中颐建信溢价摘得能源金贸区约52亩地，紧接着经过28轮报价金茂溢价摘得文教园板块62亩地……

出让方面：继雁塔区推出雁南公园旁约95亩地之后，经开区推出凤城二路沿线约153亩地、能金区推出金湾小学北侧约70亩地。

下面一起看看经开区、能金区出让的2宗共约223亩地块详情！

能金区推出约70亩优质地块

地籍编号：XXFD-JM02-25

位置：能源金融贸易区能源二路以南、能源一路以北、金科六路以东、金科三路以西

土地面积：69.88亩

土地用途：住宅

出让年限：住宅70年

容积率：1.5≦FAR≦2.0

建筑密度：≦20%

绿地率：≧35%

竞买保证金：12860万元

起始价：64300万元

该宗地面积较大，容积率低，周边环境、配套亮眼。地块近沣河、沣渭生态区，南侧有金湾文化公园，绿意鲜氧近在咫尺，非常适合居住。

从实际位置看，地块北侧是沣业琅樾府（面积约41亩，容积率2.2，户型面积129㎡、143㎡、172㎡）、永晖文檀府（面积约52亩，容积率约2.5，产品为第四代住宅，户型约89-143㎡），南侧近铁一中金湾小学，西侧近沣河，周边还有金湾沣河十里项目，以及上周中颐建信溢价摘得的52亩地（楼面地价约8104元/㎡）等。

此外，地块周边还有铁一中金湾中学，周边还分布有西咸新区第一学校等配套。交通方面，通过地铁16号线可近距离接驳地铁1号线，出行方便。

整体来看，地块所在区域住宅、学校、交通、办公等规划较为完善，大部分已经建成落地，生活氛围已经形成，且有名校、地铁、生态等加持，是置业的热门板块之一。

经开成熟地段约153亩地

经开区凤城二路沿线约153亩地挂牌，该宗地挂牌时间为：11月29日9时至12月12日16时整。

地籍编号：JK3-34-355

位置：经开区开元路以东、凤城二路以南

面积：153.04亩（其中住宅103.55亩，商服49.49亩）

土地用途：住宅/商服

出让年限：住宅70年/商服40年

容积率：5.0（按上限控制）

建筑密度：不大于35%

绿地率：不小于30%

建筑限高：100米

竞买保证金：52000万元

起始价：255900万元

根据竞买要求，该宗地须配建4577㎡的幼儿园，以及社区配套用房等配建。就地块本身来看，面积约153.04亩，是二环边少有的超百亩大盘，容积率不低，且地块周边在售新房项目较少。

此外，地块周边的商业、学校、医疗等配套齐全。周边的大型商业如万达广场、四海唐人街、世纪金花等；距离地块较近的教育资源有经开第六学校、未央区三星小学等；此外周边有西安市第三医院、长安医院等成熟配套，生活氛围非常成熟。