放眼望去，现在的城市里基本都是千篇一律的高楼密布，以30层左右的高层住宅最为常见。在一二线城市，也存在部分50层以上的超高层住宅，远远望去高耸入云，近看给人一种说不出的压迫感。让人难以想象的是，住在如此之高的房子里是一种什么样感受？说实话，笔者是不敢住的，可能睡觉都会感觉不踏实。

是什么原因促使开发商把房子建30多层高？

有两个方面的原因：一是城市的高地价；二是利益最大化。

首先，按照城市行政等级和经济发展状况来划分，城市等级越高、经济越发达的城市土地价格也高，如北京、上海、深圳等这些一线城市的土地以“寸土寸金”来形容都不为过。开发商在这些城市拍下一块住宅用地，一般都需要几百亿到上千亿，花如此高价拿到的地，肯定要在上面建起尽可能多的房子，这样才能够实现利益最大化。

拍到的地块面积比较有限，房子在土地上横向排列建设出来的数量也很有限，因此，只有一个办法，那就是把房子尽可能往高了建，往天上建，这样既不占用土地，还能多建至少几十套房子，假设一栋30层的住宅楼有60套房，一套房500万，那么一栋楼的价值就是3亿元。

为什么开发商普遍只建30层左右的高层住宅，而不直接建50层、80层的超高层住宅呢？

这就涉及到高层建筑的建设规定，按照要求，只要建设超过100米高的建筑，对施工的要求就会很高，比如地基深度要达到多少米，施工技术难度很大，建造成本更是极大增加。开发商通过政策的规定要求进行核算后得出，正好建设30层左右不超过100米的高层住宅最赚钱。

可能很多人都认为建高层住宅是为了节省城市的土地资源，为了满足人们的居住需求，如果这么想那也未免太天真了。这种论调在大城市还能说得过去，但不难发现，在不缺土地、人口有限的小乡镇，依然建造了遍地的高层住宅。

有这么一个无法避免的问题，在未来几十年，老旧的30多层的房子该如何处理？是直接拆迁还是继续进行旧改？

要知道，过去拆迁的房子都是以7层左右的楼梯房为主，拆完再建30多层，其收益绝对大于成本，而30多层的住宅拆迁再建就不太现实，收不抵支的买卖开发商肯定不会做。所以，专业人士一致认为，几十年后，高层住宅基本无法拆掉重建。

最终，这些老旧高层住宅的业主只有两种选择：一是搬出旧房重新购买新房；二是继续住在高层老房，到时候环境可能犹如“贫民窟”。

首先，高层住宅因为住户数量多，老化会比较严重，目前业主们交纳的维修基金也有限，几十年肯定早就用完，到时候更换电梯，更新水电网气管道和维修墙体等这些费用，只能再次由业主凑钱。

但是，一个小区里的业主不可能永远都不搬走，随着小区的老旧有些业主会再买新房换置，旧的房子租出去或者空置着，结果就是维修小区的费用无法凑齐，房子年久失修成为危房。

所以，这就是为什么国内外的有钱人都选择购买别墅或者洋房居住的原因之一，因为高层的房子居住舒适性太低，未来的维护成本还很高。

02.

目前，国家在今年出台了住宅“限高令”，其中有这么一句话值得高度关注：

中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

可以说，出台这项规定可谓是基于多方面因素的考虑，有过去的、现在的、未来的，其中也肯定存在上述文中所提到的种种实际因素。

中小城市的房价经过了大涨之后的衰落，如今又迎来限高，进一步导致小地方的高层住宅难以脱手。

业主：140万的房子降到90万无人买！

我老家的一个亲戚，前几年在地级市买了一套高层的房子，一共33层他买在了32层，120平米，总价100万左右。

2017年，全国房价一片叫涨，毫无例外亲戚的这套房子也涨价了，加上装修市值在140万左右。当时他儿子在外地工作，夫妻俩也还是住在农村，房子一直空着无人住，大家劝说干脆卖了再去你儿子的工作城市买一套更划算，至少孩子在外地不用租房还能自己住，奈何亲戚舍不得。

到2019年，全国楼市已经进入低迷期了，小城市的房价看似没跌，但却很难再高价转手。这个时候亲戚的儿子也计划在大城市落户再买房，他们先把老家的这套房交给房产中介卖掉套现，中介经纪人表示，现在的行情和前两年不能比，挂140万肯定卖不出去，先挂120万看看。

6个月过去，结果不出乎意料，房子依然无法接受，一直拖到今年，再加上疫情的影响，房子降价到90万都没有人买。期间也有三两个人来看房，但都表示楼层太高，就不考虑了。

现在老家小城市的房子都是周边农村人买的多，而农村人独门独户住习惯了，不适应几十层高的房子，还有一些人买了也没住，又不愿意降价卖，就常年空置着。

小城市的房子供应已经大于需求，高层住宅的二手房更是无人接盘，相比之下12层左右的小高层和7层左右的多层住宅还好卖一点。

现在亲戚后悔之前没有早点转手，结果现在亏本都卖不掉。