从2022年开始，国内有越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个。其中，全国四座一线城市，房价全部呈现下跌行情。而在二线城市当中，也仅仅只有长沙和成都这两座城市的房价没有出现下跌。

导致国内房价下跌城市越来越多的原因，主要有以下两个：第一，今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，不少企业都在裁员降薪，很多购房者都下调了收入增长预期，并且搁置了买房的计划。房地产市场需求明显减少了，就会有越来越多的城市房价出现了调整的趋势。

第二，受到房地产市场调整的影响，全国房价开始停止上涨，不少囤积炒房者无利可图。在这种情况下，就开始抛售手中房产。截止10月份，有15个重点城市的二手房挂牌量超过10万套以上，其中，重庆二手房挂牌量就达到了25万套，武汉20万套。就连北京的二手房挂牌量也超过了13万套。大量投资性需求退出市场，房地产市场肯定难有起色。

为了稳定房地产市场，避免房价出现大起大落，各地政府纷纷给房地产市场松绑，除了取消限购、限售令之外，一些地方还给购房者予以现金补贴，以及放宽公积金贷款额度限制。各家银行也下调了首套房贷利率，从5.8%下调到4.2%，首付比例 也从之前的30%，下降到20%。就连央行近期也放开了对开发商融资渠道的限制。现在房企可以通过发行债券、股权、贷款等方式进行融资。

面对当前这样的房地产市场走势，国内房地产市场上出现两大不同观点，看多观点认为，现在房地产市场利好频出，正是抄底楼市的好机会，千万不能错过。未来房价一旦出现反弹，就再也没有机会了。而看空的观点则指出，房地产市场调整趋势明显，今明两年买房，5年后会亏得“一塌糊涂”。就像2017年下半年在环京楼市买房，房价至少要跌去50%-60%以上。

就在看多和看空双方争论不休之时，网红企业家曹德旺，早说出了他的观点，主要三句话来概括：①房子就是钢铁水泥根本不值什么钱。②楼市未来如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。③将来的房子既卖不掉也租不出去，还要交管理费。显然，今明两年买房的结果，就是5年之后会亏得“一塌糊涂”，届时房子也只能烂在购房者的手里了。

可能有人会提出，你凭什么就能肯定，今明两年之内买房，5年后就会亏得“一塌糊涂”呢？1、房地产市场调整已经成为趋势，任何外力只能迟滞，不能扭转局面；2、国内房地产市场已经过剩了，仅存量空置房就达1.2亿套。3、保障房正在加快建设，未来房地产市场会产生分流。4、房产税的开征也就最近这2-3年的事情，这会增加囤房者的成本，房价逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。