近日，在云南省昆明市五华区学府路海伦先生小区内，一名外卖员被写字楼外墙脱落的装饰砖砸中，最终送医抢救无效死亡。据一位业主称，遇难外卖员今年19岁，就读于云南某高校，趁着暑假出来做兼职的小伙子，亲属接到通知，到达现场后伤心欲绝。

外墙装饰砖脱落，时有发生，毕竟过去很多小区为了美观都是采用装饰砖装饰，而这种装饰砖也有着明显的缺点，那就是一旦工艺不行，就很容易出现脱落的情况，甚至离谱一点的，有些在验收后几年内就会出现大面积脱落的情况。

据了解，该小区外墙装饰砖去年也脱落过。但物业称之前曾排查过，不过已记不清具体日期。目前，该事件只有一个问题，那就是谁来承担责任，是开发商，还是物业，亦或者业主。

一，开发商！

虽然该小区竣工验收早已经超过5年，但并不意味着开发商就完全没有责任，因为如果是房屋质量问题引起的外墙装饰砖脱落，开发商一样要承担责任。

二，物业！

作为物业有责任对小区约定部分进行维修、养护和管理。该事件如果物业公司尽了管理责任，则不承担责任，但如果物业公司之前发现外墙装饰砖存在问题，继而不处理、不发动业主筹集资金进行维修，物业公司要承担相应的责任。

三，业主！

民法典规定:小区外墙属于共有部分，归小区业主共同共有，由业主共同管理。如果这一次外墙装饰砖的脱落，并不存在其他特殊原因，且业主无法证明自身不存在过错的情况下，小区全体业主要承担该事件赔偿责任。如果是单独某一业主原因造成外墙装饰砖脱落，则由该业主承担责任。

也就是意味着要为该事件承担责任的人，大概率是物业和全体业主。这样的结果对于业主而言，无疑是一场无妄之灾，肯定会感到不公平，继而会引发他们的不满和质疑。

不过这完全符合法律法规，毕竟小区就是属于业主的，除非业主能够证明是外墙的装饰砖脱落是物业疏忽导致，要不然只能由业主承担责任。

希望该事件能引起人们举一反三，特别是那些使用装饰砖的小区业主更要提高安全意识，让物业定期检查自家房屋的外墙状况，避免再发生类似的事情。