那一刻我的脑子里突然冒出一种思想，认为当今的高房价是最先富起来的有钱人、准有钱人以及临近的有钱人在过去二三十年的时间里共同发力拱起来的结果，也顺应着社会主义市场经济的蓬勃发展以及人民生活水平的急剧提高与改善。他们无疑是踊跃的先行者，是真正积极的行动派，他们自然也最应该是高房价的受益者。

只是社会发展到现在，当房地产行业明显处于疲态，房产销售及全国的卖地收入大幅度下降，房企面临各种困境的今天，我们讨论抑或思考与关切的问题就是，房价能下跌吗，更准确地说有可能较大幅度地下跌吗，让更多的普通百姓能买得起房，也生活在他们所向往的城镇里。

我觉得很难。虽然我认为无论是房价依旧坚挺的一线，还是统计数据里大部分已开始步入下跌趋势的二三线城市，其实房价都有不少水分，是过于虚高的，各地房产的空置率都不小，如果已经酝酿多年的房地产税真的予以执行，一定对房价额外会有一波不小的冲击，而随着老龄化的深入以及出生人口负增长的持续发展，空置的房子只会越来越多。

而最重要的一点是，除了无房者，没有人想抑或希望看到房价大幅下跌的情况发生与降临。因为这在很多人看来，那很可能是社会经济发展不良的预兆与表征。

最多是滞涨，这或许已是最好的状态。一个较长的时间段内，处于一个相对稳定、波动很小的趋势，而这无疑已是以后潜在刚需购房者的福音。

只是同时，整个社会的经济消费活动也将很难再像从前那样活跃，更多的人热衷于%储蓄，也像是没有抑或不懂其它方式的投资，汽车消费也可能受到交通现状堪忧的阻力，变得更趋理性。

只是这没什么，它是社会发展到一定阶段会出现的正常反应与形态，经济增速趋缓，人民收入减慢，再不像从前那样激烈与阔步。

而这时候，我们更有必要与义务等一等后面的人，那些暂时还没有富裕起来的中下层人民，让他们有时间与机会形成基本的资本积累，也渐渐有条件与能力获得宽裕的资金，这样才能继续带动房地产业的发展与繁荣，再把经济搞活。

我觉得这应该需要10年左右的时间。听起来长，但很快的，不能急也急不来，更不可能拔苗助长，想尽一切办法搞出虚假的繁荣来。

回到房子。社会刚性的需求当然还不少，城市化的进程还会继续，人们必然追求更为便捷、丰富、现代化的生活方式与内容。而房子，显然已失去炒作的价值，回归到理性消费的时代，所以再想像从前那样快速地增长同样已无可能，而我们的社会也将因此逐渐步入更为繁荣富强的时代。

2023.2.7