现在的生活变化真的很快，买房子的时候，往往更看重房子本身，但住进去之后才发现，物业服务对我们的生活质量有很大影响。

物业服务的好坏，不仅能影响我们住得舒不舒服，有时候还会影响到房子的价值。毫不夸张地说，如果一个小区物业服务差，名声传开了，会大大减少房子的出售率。发现越来越多的人不满物业服务，全网对物业口诛笔伐的消息毫不间断，取消物业的声音响彻网络。

从什么时候开始起，“物业“成了人人喊打的“过街老鼠”。一、为什么全网都呼吁取消物业？1、物业侵占公共利益业主为了方便，选择将车辆停放在小区门口，这本是无奈。然而，物业却以此为由，"唯钱是命"，偏离了服务的本质。还有一些物业为了一己私利，任由广告随意张贴，破坏了小区的美观和居住环境。更有些物业沉迷于形式主义，他们更关心的是制造忙碌的假象，而不是真正为居民解决问题。居民们的眼睛是雪亮的，他们能够辨别真伪，这种自欺欺人的做法，最终只会让物业失去人心。

2、物业收费不透明一些小区的管理者只注重收费，却对费用的去向和使用情况三缄其口。虽然国家有明确地规定要求物业定期公开收支明细，但真正执行到位的却寥寥无几。

3、拿钱不办事《人民日报》揭示了物业服务中的两大乱象：“甩手掌柜”现象普遍，以及管理混乱无序。一些社区，公共体育设施损坏后长时间无人问津，最终沦为无用的摆设。更严重的是，楼体外墙剥落和电梯故障频发，这些安全隐患给居民的生活带来了极大的不便和担忧。

这只是一小部分，但没有更好的替代方案下来之前，物业不会被取消，所以我们需要自己睁大双眼，判断物业好坏。二、如何判断小区的物业水平？

1、物业服务态度和效率

响应速度：物业对居民报告问题的反应是否迅速。解决问题能力：物业解决问题的效率和效果如何。沟通交流：物业是否容易沟通，是否定期与居民交流。

2、小区环境和设施维护

清洁程度：小区公共区域是否干净整洁，垃圾是否及时清理。绿化状况：小区的花草树木是否得到妥善养护。设施更新：公共设施如电梯、健身器材等是否经常维护和更新。

3、安全和规章管理

安全措施：小区的安全设施如监控、门禁系统是否完备。规章执行：物业是否严格执行小区规章制度，如宠物管理、装修规定等。应急处理：在紧急情况下，物业的应对措施是否及时有效。

4、物业人员的专业素质

保安和物业工作人员的年龄分布，是否有足够的年轻力量来提供活力和效率。

物业人员是否着装整洁、专业，这反映了物业公司对形象的重视程度。

5、物业管理的透明度

物业费用、公共收益等是否公开透明，业主是否能够轻松获取这些信息。物业在做决策时是否征求业主意见，是否让业主参与到小区管理中。以上五类，如何全部做到，则超越了95%的小区物业管理。2023年，北京住建委发布新规，禁止物业服务企业收取生活垃圾处理费和装修管理服务费，以及装修押金。

若物业费已包含生活垃圾清运费，则不得重复收费；未包含的，物业可按年每户30元标准收费，并需公示。新规旨在规范物业收费，维护业主权益，推动物业服务透明化、合理化。

三、新规下，业主的三大权益国家为了缓解业主与物业之间的紧张关系，颁布了一系列新的物业管理规范，为业主们带来了三项好处。1、更换权

根据《民法典》的相关规定，业主有权要求更换服务不满意的物业公司，保障自己的居住体验。2、核查权业主对物业费用的征收和使用享有知情权和监督权。物业公司应定期向业主公示物业费用的收支情况，防止乱收费、防止物业公司乱收费或隐瞒成本等行为。

3、收益权依据《民法典》第1089条规定，建筑物的共同部分及其附属设施的所有人享有共同权利，并有权分配由共同部分产生的收益。小区公共区域的经营收益，如广告投放收益、停车场使用费等，归全体业主共同所有。

物业服务不是简单的交易，其服务好坏关系到每个业主生活品质。物业需要规范自己的行为，多为居民做实事，为打造一个和谐、宜居的社区环境而奋斗。