文|爱侃财经

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房地产崩盘，王健林不信，我也不信。

这句话能从王健林嘴里说出属实不易，她从开始走轻资产道路开始，王健林却依然对房地产行业充满信心太难得了。

那么最为直接的证明就是，有不少国外投行十分看好中国经济，直接提升了国内今年的收入产值。

为什么国内房地产经纪一路下滑，还能让外资十分看好中国市场呢？我们又将如何打好这场“房地产保卫战”呢？

打好这场房地产的保卫战

外资之所以一直看好中国，就是因为中国经济现如今正在以5.2%的速度增长，如果房地产市场回暖，更是势不可挡，让外媒对中国经济充满期待。

正如经济学家李迅雷，在采访中表示，我国面临的经济下行的压力，但我国当前的经济压力，主要来自于房地产行业，这一切的源头是人口老龄化的加速，更是房地产行业上行周期彻底结束。

中国经济的主要原因一直以来外资对中国虎视眈眈，动不动就来个“技术制裁”，称为中国经济发展的拦路虎一点都不为过，更是给中国经济的回暖带来了各种变数和复杂性。

而目前房地产经纪一直处于，跌无可跌的状态，房地产市场又将会从哪几个方面出现反转呢？

2024中国楼市将会走向何方

房地产经济事关经济恢复、民生就业和金融的风险，避免硬着陆，只有房地产稳，金融才能稳、经济才能稳。

当目前的房地产的供求关系，已经发生了翻天覆地的变化，从杭州打响今年的“全面取消限购”的第一炮，到全国50多城的房地产或多或少取消限制措施。

更是让不少人有以下几大房地产预测，相信2024年我国将会大力采取措施，彻底解决房地产面临的问题。

房地产市场十大预测

房地产中有个顺口溜“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，现如今房地产将会出现重大变化：

土地财政将会面临转型，由于地方债务问题凸显，继续化解这样的压力，只会占地方整体财力的一小半，用来继续推动财政的转型。

“城市包围农村”，城市中的人口将会更多，甚至出现人口聚集的现象。

棚改货币将会何去何从

取消限购的政策之前，房地产去库存，还有另外一个解决方式，那就是将拆迁房子货币化，“房票安置”的方式。

就是所谓人人羡慕一夜暴富的“拆迁户”，从2015年开始轰轰烈烈“棚改货币化”，全国更是诞生很多衣食无忧的有钱人。

确实，钱能解决很多问题，甚至在棚改货币化的时期，就有将近1亿人从棚改区走进了宽敞明亮的商品房中。

改造的资金从何而来，是当前楼市整体下行阶段各参与主体最关心的问题，而这样的债务更成为难题的之一。

银行明确提出要加大对城中村改造的金融支持，凡是符合条件的棚户改造的项目可以纳入地方政府专项债支持范围，新增专项债可能明年开始发行。

这是否真的意味着棚改的资金来源问题真的能够有效被解决，同时也有利于吸引各类社会资本的参与。

从今年利好政策出现的频率来看，我国大城市的改造计划有望加快，但其复杂性不应被忽视。

但是目前为止，取消限购的改革还不是太显著，是不是还会出现这种“棚改”的终极武器呢？

相信我国的房地产行业能够尽快回暖，每个人都不希望看到高房价的出现，但是对于手中一直拿着房子的家庭来说，势必房价暴跌就是必然趋势，更希望房地产健康发展早日打赢这场“房地产保卫战”！

参考

原文登载于山西晚报2024-05-09关于《刚刚！又一省会宣布：全面取消限购！》的报道

原文登载于界面新闻2023-09-25关于《「深度」“棚改2.0版”？新一轮万亿级城中村改造能否激活楼市》的报道

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