暮气沉沉的香港楼市在港府取消“辣税”之后，终于泛起了波澜，短时间内大陆人涌入香港疯狂置业，到底什么是“辣税”？辣税取消让大家买房省了多少钱？香港楼市为什么也到了免税促销的境地？这篇文章简单分析一下概念和原因，仅供大家参考。

香港买房的“辣税”主要包括以下几种税费：

一、买家印花税（BSD）：这是针对非香港永久居民或公司名义购买住宅物业的香港买房的“辣税”主要包括以下几种税费：买家印花税（BSD）：这是针对非香港永久居民或公司名义购买住宅物业的买家征收的税。

在2023年底的“减辣”措施之前，买家印花税的比例是15%。但在2024年2月28日的财政预算案中，香港政府宣布全面撤销所有住宅物业需求管理措施，包括买家印花税，这意味着非本地买家现在不再需要缴付这项税费。

二、新住宅印花税（DSD）：这是针对购买新住宅物业的买家征收的税。在“减辣”之前，新住宅印花税的比例也是15%。同样，在2024年的财政预算案中，这项税费也被取消了。

三、从价印花税（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）：这是所有在香港购买物业的买家都需要缴付的税费。对于香港永久居民购买首置房，最高税率是4.25%。对于购买非首置房的香港永久居民，税率可能高达15%。在“减辣”之后，非本地买家现在也只需按照这个税率缴付从价印花税，最高不超过4.25%。

四、额外印花税（Special Stamp Duty, SSD）：这是针对在持有物业一定时间内（最初是3年，后来缩短至2年）转售物业的买家征收的税。在“减辣”政策中，这项税费也被取消了。综上所述，在2024年的财政预算案之后，香港的“辣税”政策已经全面撤销，无论是本地居民还是非本地居民，购买住宅物业时的最高从价印花税率为4.25%。这一政策变化旨在刺激楼市，吸引更多的买家进入市场。

香港房价下降的原因是什么？

1、经济周期与利率因素：香港的经济周期与中国大陆趋同，但其利率挂钩美元。美国多次迅速加息导致利率大幅上升，由于港币与美元是联系汇率，这导致流通资金减少，对房地产投资形成利空。

2、人口流失：香港有超过10万人因各种原因流失，这影响了房地产市场的需求。

3、市场观望情绪：市场普遍预期政府可能会取消或放宽楼市调控措施（如印花税），导致购房者持观望态度，交易量下降。

4、利率上升：香港跟随美国加息，导致按揭利率上升，增加了购房者的负担，从而抑制了购房需求。

5、供应增加：香港政府预计未来几年私人住宅供应量将维持在高位，这可能会对房价产生压力。

6、负资产问题：随着楼价下跌，负资产宗数增加，这可能导致市场信心下降，进一步影响房价。

这些因素共同作用，导致了香港房价的下降。政府的政策调整和市场预期的变化在短期内对楼市有显著影响，而长期的经济和人口因素则决定了楼市的基本面。这和大陆楼市作为经济基本面情况类似，人口、需求、政策、信心决定了市场走向，我们期待香港这轮楼市繁荣不是短期的，而是经济利好驱动下的稳定复苏。