朋友们，三亚楼市周观察，不见不散。
刚刚结束的这一周挺热闹的，乐东、定安轮番发布「进一步」优化房地产政策的通知。
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还提出了很多创新性政策，「军人购房」、「法拍房」等都进入了优化政策范围内。
政策可以说是「雷声大，雨点小」，除了购房者不急，全世界都急得团团转。
在这样数据前提下，我们继续来做三亚楼市观察。
成交备案
老规矩，先来看三亚上周（7.29-8.04）住宅备案成交情况。
7月最后一天，成交备案数据为200套，卡在7月末卡点集中备案，这是抢业绩还咋了？
从官方的成交排行榜来看，谜题解开了：老盘集中备案。
和泓·海棠府近期的备案数据喜人，项目作为国家“保交楼”项目，官方口径是预计将于2024年10月底交付。
项目原计划23年3月交付，至今尚未完工，属于严重延期交付状态。
但卡点备案看样子像是完成“某种任务”，随手点开项目的一栋楼，竟还有1/3的限制销售，看样子，和泓海棠府还是任重而道远啊。
依山云锦，在楼Sir近期的观察中，也发现了不少成交备案数据。
项目目前6号楼，项目「楼王」现房在售，备案价3.48万/㎡，实际中介报价约3,7万-4.2万/㎡。
就想问一句，这种行情下，顶风加价，脸咋那么大？
有一说一哈，这个项目属于三亚市中心少有的小户型现房项目，除了物业服务闹了几次风波之外，小区整体入住率、环境、地段都尚可。
于是乎，依山云锦的加价骚操作，结果就是卖不太动，这性价比太低了。
三亚美丽之冠，三亚市中心最具迷惑性的地标建筑物。
2019年要价120万/套起，关键词是地标建筑，稀缺小户型。
转眼到了2022年，房价跳水，直降40万，最小户型79万就可到手。
回看当年，美丽之冠不仅是世界小姐的举办地，也有着非常惊艳的艺术长廊。
借一组网图，一同窥视昨日芳华。
| 美丽之冠西斯庭艺术长廊 图源网络
| 美丽之冠西斯庭艺术长廊 图源网络
看到这里的你，别心动了。
艺术长廊目前大门紧闭，已经荒废了。
也难怪，现在旅客会称「大树公馆」为伪装成高端酒店的廉价酒店，最近更是有不少「探险」主播去美丽之冠项目打卡。
本期观察中，大树公馆有9套备案，看来是价格只要够低，三亚总还是不缺客户。
新增预售项目
本期观察中，三亚住建局共批复了2个楼盘的预售许可，均为保利海南的新品。
保利·栖山雨茗，项目位于三亚半岭温泉片区，是保利海南7.0全新升级的安居房。
首开就卖了13亿，这全城热卖的程度，实在是将保利品质体现得淋漓尽致。
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保利·棠隐：位于保利瑰丽酒店对面，项目占地4.35万㎡，约65亩。
全盘仅49席，建筑面积135-175㎡，容积率：0.35，这算是目前海棠湾容积率最低的项目之一了！
项目备案价尚未公示，楼Sir小道消息了解到，项目单套价格在2000+万左右，属实是顶豪级别的存在。
好啦，以上就是本周三亚楼市观察，咱们下周一不见不散。
（为确保数据权威性，最终数据情况以三亚官方备案数据为准，如果大家引用、转载，提前和楼Sir打个招呼，别忘了注明出处。）
