天河今年首宗宅地，终于来了！

就在刚刚，大观路以东、奥体路以北AT1003009地块，正式开拍。

而它，正是备受关注的世界大观三期的其中一宗宅地。

毫无意外，最终地块还是被越秀地产成功拿下，地块成交总价145518亿元，成交楼面价约4.75万/平。

看来，世界大观一二三期连片开发已经板上钉钉了！

从3月27号挂地以来，AT1003009这块地就备受关注。

关注原因一

第一个原因是作为1.27新政后，首次公开出让的地块，开发商的拿地热度约等于市场未来的走向，大家也都在看到底走势如何。

难得天河3月27日一口气挂了4块地！

2块金融城东区和2块世界大观，拍地时间都集中在五一前后。AT1003009起拍价排第二，丝毫不弱于金融城。

关注原因二

第二个原因是去年世界大观片区才出让一期和二期地块，市场热度都很高，而这是三期首批供地。

由于前两期供地都是被越秀地产收入囊中，所以拍前大家都在热议越秀这次会不会再次拿下。

越秀地产果然不负众望！（囊中之物）

去年8月15日拿下的一期两块地，成交总地价68.32亿元，溢价率也有6.88%，并刷新楼面价跻身TOP8。同年12月28日，越秀地产再次以总价43.94亿元夺得世界大观二期地块，溢价率7.33%。

没有国央企跟越秀竞争，并不是这块地不行！

相比于世界大观去年一期、二期成交的地块，虽然这块地面积小总价低，但起拍价可是第一。

宅地供应增加，楼面价不降反升更有意思。

对已经拿下世界大观建面超23万㎡的越秀来说，加上这块地已经豪掷超126亿，免费流量冲着这手笔也得来！

纯宅地，基础又有一期、二期打底，而且这块地容积率更低，大佬顺手拿下，入市会更受欢迎。

关注原因三

入市受欢迎还少不了青山绿水的真实居住强属性。也是这块地备受关注的第3个原因：世界大观地块仅剩的两块环湖地之一，南向一线湖景，容积率只有1.6。

二期开发时，有传言说世界大观要造广州第二个“二沙岛”，就是因为靠近中心区+连片开发+低密度的三重Buff加成，还有难得的山、水、绿地三合一。

世界大观地块的宅地主要是环太阳湖和月亮湖。

一期主要开发月亮湖东南方向；

二期分布在月亮湖和中心湖两岸；

三期首次供地环太阳湖，也是地块最后两块环湖地之一。

本次的AT1003009地块在太阳湖北侧，坐北朝南，稀缺南向望湖景。

世界大观地块绿地覆盖面积是肉眼可见的，我们直接从最新传回的航拍就能看到。

这次三期新宅地的规划优化里，把原有规划绿地约3.03公顷直接增加2.8公顷，调整后规划绿地约5.83公顷，其中公园绿地面积约5.5公顷。

有山有水有绿地的地方怎么会少了有钱人？世界大观地块吸引了不少有钱人，圈层改善也是很多人选择这里的原因之一。

好环境好圈层，自然少不了配套设施。

世界大观周边配套挺丰富的，紧邻广东奥体中心，周边有广州思源学校、广州天河智谷第一实验学校、清华附中、执信中学（天河小区）等优质教育资源。

目前地铁21号线大观南路站离得最近，随着板块开发，还规划有19、23、29号经过。

道路方面地块西侧是大观南路，北侧是沈海高速。听说跟着三期开发南面的悦景路也要进行扩建，这里的交通压力将会进一步得到缓解。

推荐楼盘

万事俱备，只等看房。

说起来，要想在天河考虑“主城区+圈层改善+优质教育+环境幽静”的千万高端改善，世界大观的越秀·观樾是为数不多的选择。

一期3月17号已开盘，产品为140m²/190m²四房，均价6.8-9.3万/m²，首卖劲销15亿！

昨晚才得到的新消息，越秀·观樾教育配套再加码！引进广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。（据传在筹备五一教育购房优惠）

据悉越秀·观樾五一期间将加推250方（一线望双湖）、10栋中轴园景140方（南北望园林），还设“樾式未来市集”，开放太阳湖和中心湖，举办世界大观升级开园盛典！

最后，再次恭喜越秀地产拿下世界大观全三期！

节后四期也要卖了，大家可以大胆猜一猜，还会是越秀拿下吗？