信阳这种房产终于成为了“鸡肋”房

冷安评房产 2024-05-14 01:42:12

或许,许多购买商业公寓的,都已经后悔了,尤其购买的了毛坯LOFT公寓的。

有位朋友在2019年以单价6000元/㎡购买了某小区建筑面积近60㎡LOFT公寓,简单装修,并配置家居软装,共计花费了近10万元。早期房租1500元/月,当时合计6年多时间,即可将装修成本回收回来。然而过程远非他想的那么美好。自首租至今,空置时间已经占据了近三分之一的时间,而且房租也是一降再降,现在单回笼装修成本,可能都要超过10年了。

还有一个朋友,也是购买的LOFT公寓,至今也未装修,且一直处于空置状态,但是房贷也一直在还。现在一直在纠结是否要租出去,租出去就需要装修,若装修就又要支出一大笔资金,而且附近小区三居室租金也只有1500元/月,将LOFT公寓装修改造成两居室,仅成本都不下8万元,而这种两居室,租金一般1300元/月左右,或者上调租金到1500元/月以上,但很难租赁出去。若考虑到空置周期,单回收装修成本,都不低于10年,这还没有计算投入的装修成本原本的理财收益。显然不划算,但若不租出去,一直在那空着,每年的物业费一分也不少的要缴纳。租或者不租,都是一个避不开的坑。

普通的公寓房产,精装房普遍价格偏高,伴随着租金逐年下调,投资回报比一直在下降,而毛坯房还需要额外投资装修成本,以当前的出租空置周期,仅装修成本都需要超5年期,才有希望收回来。

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