近几年，全国各地楼市都不太景气，无论是新房还是二手房，成交量都比较平淡。但是在租赁市场中，有些热门地段租赁收益比较可观，据了解，一些热门地段公寓租金收益率极具吸引力，因此，吸引了不少购房者关注。

根据相关数据统计，8月份广州一手公寓房成交了1615套，环比上涨了126%，成交量连续上涨了两个月，与住宅市场相比，公寓房市场相对比较活跃。

另外，广州热门地段的公寓房租金收益率超6%，目前市场上租金表现较为优异的公寓产品租金回报率可以达到5%以上，长隆万博片区、天河智慧城的租金回报率超过6%。这些地段由于产业集聚、人口密集等因素，使得公寓租赁市场持续活跃，租金水平保持稳定增长。

广州公寓房租房收益率高，一方面是因为公寓房总价下滑。同一个项目的住宅和公寓产品，价差非常明显，但租金的差异远远没有这么大，从而使公寓房潜在的租金收益率高。

另外一方面，是因为热门地段公寓房具有地理位置优势，通常位于城市中心或新兴商业区，交通便利，周边配套设施完善。由于地理位置优越，热门地段的公寓往往受到租户的青睐，特别是对于那些在附近工作或生活的人群来说，租赁需求更为旺盛。进一步推高了租金水平，从而提高了租金收益率。

但是投资者在投资公寓产品时，需要充分了解市场情况、考虑交易成本、关注政策风险等因素，以做出明智的投资决策。众所周知，公寓房的交易成本相对较高，投资者在计算租金收益率时需要充分考虑这些成本因素。公寓产品的流动性相对较弱，尤其是在二手市场上，这意味着投资者在需要变现时可能会面临一定的困难。另外，公寓房不能享受落户权益，无法满足子女教育需求。因此，投资者在选择公寓投资时需要谨慎考虑自己的资金需求和风险承受能力。