全拓数据-长租公寓解决新青年租房痛点，也为房企创造了更多的可能

“十四五”期间，有关完善住房市场体系和住房保障体系，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度再次被提上日程。“房住不炒”“租售并举”政策导向下，由于租赁用地的规模较大，越来越多的房企跨入长租公寓业务领域，并持续扩张。

全拓数据显示，超过九成的毕业生会选择租房，而其中35.68%会选择与陌生人合租，28.11%选择独居，26.45%与朋友/同学/伴侣合租，合租比例近2/3。为解决新青年、新市民的租房痛点，满足多样化租房需求，各地纷纷开始出让租赁用地建设租赁住房。

长租公寓以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营。入住期间，租客可享受上网、保洁、维修等一系列日常服务；一般公共区域会配置健身房、读书阅览区、会议室等公共空间，为租客提供便捷的生活服务；定期组织公寓集体活动增加客户粘性。

“集中式品牌公寓”是相对于分散式租赁住房而出现的一种方式，更符合“长租公寓”的定义。“分散式品牌公寓”则是主要依靠整合户主房源进行重新装修管理，以自如为代表。“个人普租”则为通过传统中介（如链家）或私人渠道与房东直租。

作为一种新兴、时尚的居住形态，长租公寓确实受到一些年轻人的喜爱。全拓数据调研显示，中国居住于一线城市的年轻人中，有1%选择租赁集中式品牌公寓，但整体的租房偏好依然是个人普租和平台散租。

经历了早期的急速规模扩张后，从2021年开始，多数企业便逐渐放慢规模扩张脚步，注重稳健增长，目前各家房企的长租公寓业务每年都基本保持了稳定增长。万科集团和龙湖集团等房企的表现尤为亮眼，开业规模已超过10万间。

截至2022年上半年，万科泊寓累计开业16.95万间，管理房源20.99万间，上半年共新获取10个项目，房间数9674间，开业规模较2021年底增长4.39%。龙湖冠寓开业规模超11万间，较2021年底增长3.77%，招商伊敦公寓管理规模为3.7万间，较2021年底增长2.78%。房企租赁企业拼规模的时代逐渐褪去。

从目前来看，房企系运营商租赁项目的城市布局依旧聚焦一线及二线核心城市，其中，北京、上海、杭州作为租赁布局最为热门的三大城市，绝大多数的企业均有这三个城市的布局，广深、南京紧随其后成为受追捧的热点布局城市。可见，租赁需求旺盛的一线和强二线城市仍是租赁企业布局的重点城市。

全拓数据认为，我国的住房租赁市场相较于国外，整体起步较晚，结束了此前快速的规模扩张阶段后，目前处于成长期。在国家政策提倡租售并举、租购并举、租购同权的背景下，它是房屋租赁市场的一个重要的发展点。企系租赁运营商响应政府号召，积极践行企业社会责任，参与到保租房的建设中，发挥自身优势，助力实现住有所居。与此同时，长租公寓对房企而言是为发展的后路作铺垫，为房企盈利创造了更多的可能。