上周，房产圈都被一件事吸引住目光：在寸土寸金的陆家嘴，有一名神秘的房东，一次性抛售了同一个小区的93套房产，持有28年、房价翻了100倍，套现4.5亿。

不断有网友发帖称，打包出售这批房子的是一个上海爷叔，房叔1993年就在该小区囤下近百套房子，买入价格只有700元/平方米。

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据了解，该小区为“浦城小区”，位于浦东老牌商场八佰伴对面，距陆家嘴直线距离1公里，距9号线商城路站600米，距2号线东昌路站800米，出行便捷。小区对口洋泾菊园小学和洋泾中学，都是上海第一梯队的学校，地理位置一流，因此也吸引了大批看房客和中介前来，把小区围得水泄不通，小区居民甚至要报警扰民了。

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浦城小区位置

周末，房地产税试点重磅落地，此时出现大量房源一次性抛售，是否和房地产税有关呢？

与房地产税试点毫无关系

据了解，这批房源的真正持有方，是世茂集团下属的苏沪区域公司，出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系。

浦城小区西南侧为世茂滨江花园，南侧为世茂滨江商务区。世茂打造的黄浦江边最早一批豪宅世茂滨江花园建成后，对小区居民居住采光造成了影响。而世茂建设世茂文教商务区时，部分居民觉得项目建设对其造成影响阻挠建设，导致世茂项目停滞多年，后在政府协调、双方资源的情况下由世茂对小区临近世茂项目最近的第一排房屋进行协议收购，共计收购110套。

此次收购发生在2014年，价格在4万-6万之间，但是有些居民没有和世茂谈妥，因此被收购的南面7栋楼中，至今还有一部分居民没有搬走。世茂因此也无法对收来的7栋楼进行整体改造。

世茂集团相关人士表示，后来世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司，“目前销售行为已与我司无关”。

有中介表示，世茂是将房源卖给了房产中介公司，好几家中介一起包销这批房子，包括房江湖、链家等。房产中介公司判断，这批房源将非常抢手，结果也确实如此。浦城小区这次售价在7.9万元-9.3万元/平方米之间，均价8.5万元，而该小区挂牌价最高已经突破了10万/平方米。而且，这次售房是免收二手中介费的。

10月15日中午12点开售后，第一天41-49平方米的小户型售罄，第二天64-72平方米的户型也全部售罄。不少购房者认为，这边以后还会拆迁的，是很好的投资标的，也有人觉得这里地段好、总价低，自住的话交通方便。出租的话，40多平也能租到五六千的月租金，所以值得入手。

至于为何选择在此时出售，有中介表示，今年下半年，大多数房地产公司内部都在盘点清理手头资产，要求各下属公司解决这类历史遗留库存，因而世茂现在出手这批房源，属于正常情况。

房地产税怎么缴？

虽然与房地产税试点无关，但是，房地产税未来该怎么交？

其实，上海房产税已经试点十多年了。早在2011年1月27日，上海市就出台了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发[2011]3号简称“《暂行办法》”），决定自2011年1月28日起，向新购第二套及以上住房的上海居民家庭及新购住房的非上海居民家庭征收房产税。同时明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积予以扣除。这是对部分个人征收，未来国家层面房地产税还需要等待具体的试点办法出台。

目前上海征收房地产税，新购房单价≤73482元，税率为0.4%；新购房单价＞73482元，税率为0.6%。本市户籍购首套房，免收房产税；新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税，具体计算方法为：

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积×新购房单价× 70% ×税率（0.4%或0.6%）。

具体的交税时间为每年的12月31日前，纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

外地户籍有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税），没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

外籍人士每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。