要说2021年，有什么比股票、基金还令人捉摸不透的，那一定就是楼市了！

7月的时候，本以为上半年已经调控了三百多次了，下半年可以松口气。结果7-9月，各种楼市新政告诉我们：没完！

据统计数据，仅7月，从中央到地方，密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。

杭州出台新政，进一步加强住房限购、完善新建商品住房销售管理，且新政自发布立即实施；与此同时，上海、无锡、武汉、广州等城市，也密集出台楼市新政。

上海上调房贷利率、扩大限购覆盖范围；无锡建立二手住房成交参考价格发布机制；武汉开始凭房票买房。

近几年，大家都在说“内卷”，万万没想到，楼市调控也能内卷起来，以一线城市为首，一轮又一轮的调控政策，让人心慌慌。

不过也有好消息就是，无论是什么政策，最终目的都是坚持“房住不炒”的方针，长远来看还是利好刚需的。

不过难免会出现误伤的情况，面对频繁的调控，楼市将会出现以下三个现象。

一、买不起+买不了

大多数城市的调控政策都是从限购、限售起步，层层加码。

尤其一线城市、热门城市的外来人口购房资格被限制，买不起+买不了，导致购房需求会锐减。

二、投资者另寻出路

虽说现在在楼市的调控下，房价还是呈上涨趋势，这是因为很多人还未反应过来。随着政策不断地推进实行，楼市会逐渐降温，就会有越来越多的人暂缓或搁置自己的买房计划。

而一些将买房视作投资的人，将会转移投资战场。就连万达也开始去除房地产业务，转向轻资产化了。

三、二手房难升值

今年楼市的几百个调控，效果最显著的莫过于二手房市场了。光是一个“二手房指导价”就让各大城市的二手房交易量，月月下跌！

而且二手房还有繁琐的交易税费等问题，调控之下，就更不受待见了......

而面对楼市的全面调控下，未来买房还要格外注意以下两点：

1、房子质量

国家收紧信贷政策、发布“三道红线”，面临融资困难的房企资金链就会有压力。

即使没有资金压力，房企利润被进一步挤压，也有可能会在项目建设过程中以次充好、节省资金。

这样一来，购房者买到质量不好的房子的几率就大大增加了。

2、烂尾几率增加

房企的日子难过了，撑不下去破产的中小企业也不少，而房企一旦有破产危机，项目能不能顺利完工、如期交房、会不会烂尾就都很难说了。

据人民法院公告网消息，截至今年5月底，已经有159家房企发布了破产公告。所以现在想买房的朋友，大房企优于小房企、准现房优于期房。

对于今年密集的楼市调控，你还有什么看法呢？欢迎下方留言讨论哦~