中东富豪,开始抄底中国房地产!难道房价要动了?

十厂长说世界 2024-09-25 06:14:05

头顶一块布,全球我最富的中东的土豪们,又出来搞事情了!

他们正开始强势“入主”中国房地产!

根据新京报消息,就在9月20日,华南五大房企之一的中国奥园,突然发布了一则公告,大致的意思是:

来自土豪国家的中东投资集团(Multi Gold Group Limited),跃升为奥园集团的第一大股东,持股16.48%,超过了创始人郭梓文所持股份的16.38%。

奥园公告

也就是说,执掌中东投资集团的大佬Alobeidli,将取代郭梓文,成为奥园集团新的董事会主席。

这是第一次有中东的资本,拿下一家中国顶尖房企的控制权。

可能有很多人不知道中国奥园是一家什么样的企业,他可以算是广州地产界的老熟人了。从1996年开始搞房地产,在2019年挤进了千亿俱乐部。但是好景不长,这几年房地产市场不景气,奥园也跟着遭了殃。尤其是去年,虽然营收达到了275.33亿,但全年净亏损却高达96.41亿。

截至今年6月,奥园的有息负债就高达762亿,其中有534一年内就要到期。可公司账上现金只有39亿?也就是说,一年内奥园要是支付不起534亿的债务,奥园就得“啪”的一声,暴雷了。

奥园楼盘

而且,奥园早就资不抵债了。它的公司资产总额为1886亿,可总负债却有1904亿,把整个公司卖掉,都还不上债。

而正当奥园上下焦头烂额之际,中东的土豪们却跳了出来,将它强势收入口袋。受此影响,奥园的股价也是应声暴涨了147%。

很多人就会有疑问了:奥园这明显就是个定时炸弹啊,那么多债务,中东土豪们这不是给自己找麻烦吗?

还是说,这帮土豪爸爸们是看听到什么消息,觉得我们的房地产很快就要迎来转变呢?

中东富豪接受奥园的原因!

其实在我看来,中东富豪这次接手奥园的原因有三点:

第一,这一次收购奥园的价格实在是太便宜了。

从奥园宣布中东资本入主企业,股价上升之后,奥园的股价才达到2毛7一股,已经是极低极低的价格了,更别说收购之前,他才一毛多一股。

要知道奥园2019年最高的时候,股价可是达到了11块多,虽然这一次双方都没有公布具体的投资收购价,但单论收购价值的话,绝对是超低且超值的。

第二,中东投资集团隶属于阿联酋,它原本主要业务就是做房地产并购的。

以前他只在在中东地区搞房地产,现在要准备进入中国了,就需要先拿下一个房企立足,于是价格如此低的奥园就是最优的选择。

至于奥园那么庞大的债务即将到期,中东投资集团怎么去盘活,怎么让他不暴雷,我们就不清楚了。但这个公司在房地产运营方面,具有丰富的经验。而且来自东东的豪气大家也都懂,即便没有多么惊艳的运营手段,但那口袋里确实是有实实在在的真金白银。

奥园集团

第三,是去美元资产风险化。

俄罗斯之前超过3000亿美元的海外资产被欧美冻结,这对于中东这帮人来说,就等于是一针强心剂,那就是坚定了他们不再大量保留美元资产的决心。

还有,中东石油资本近年来其实一直在寻找减少石油依赖的方法,因为他们也慢慢感受到,这老本哪怕自己能吃一辈子,那子孙们怎么办?

可是他们又不想去干苦活累活,所以只能拿着大量的资本去干两件事了:一个是股权投资,比如重金持有苹果、特斯拉、推特等公司的股权。二是在全球范围内收购房地产,当包租公。

像沙特,就在日本投资了大量的公寓,以获得长期出租收入。这一次他们入主奥园,估计也是要搞高端公寓和酒店,做一个高利润的长远性的投资了。因为奥园在大湾区的土地储备达到576万平方米,而大湾区是目前中国最具发展潜力的区域。

豪华公寓

中东资本抄底,对我们的房地产有影响吗?

事实上,奥园并不是首家获得中东资本青睐的出险房企,在此之前,更轰动的还有针对万达集团的投资并购。

今年3月,万达集团就宣布国,与太盟投资集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议。

简单理解就是:上述5家机构将向万达商管注资约600亿元,合计持股60%,大连万达商管持股40%。

然而这一次对万达的投资,虽然一定程度上保住了部分万达的资金链,但是对我们的整体房地产,并没有什么利好。

我还是原来那种观念,当前房地产市场的下行期还没有见底,什么美国降息不降息的影响也不是很大。主要还是现在人的观念改变加上供需关系的变化。

未来房地产最有价值,还能继续往上走的就只有核心城市的核心区域。不过有一点值得注意的是,现在房价下跌的趋势已经放缓。具体的底部在哪,相信大家很快就能见到了,备注一下,仅限于主要城市。

信息来源

新京报《强势“入主”万达、中国奥园的中东资本,缘何出手“扫货”?》

经济观察《中东土豪“接手”广州房企!股价已跌成“仙股”》

4 阅读:1477
评论列表
  • 2024-09-26 20:20

    胡编

  • 2024-09-26 14:00

    不是富豪傻,就是小编在编虚假故事!

  • 2024-09-26 13:08

    中国的房价在今后数年之十几年的时间内还将继续的下降。没有上涨的可能,现在炒房子是不是脑袋被驴给踢了。小编应该是一个骗子才对

  • 2024-09-28 10:19

    动动双手,能翻逗乐

  • 2024-09-26 19:50

    恭喜你买到赚到,闷声发大财就可以了,不要把商业机密告诉我[笑着哭]

  • 2024-09-26 11:52

    地产毛,人家买建筑公司而己

    uc财神爷 回复:
    开发商,对房产有销售处置权力。
  • 2024-09-28 08:41

    正是炒底好时机

十厂长说世界

简介:感谢大家的关注