头顶一块布，全球我最富的中东的土豪们，又出来搞事情了！

他们正开始强势“入主”中国房地产！

根据新京报消息，就在9月20日，华南五大房企之一的中国奥园，突然发布了一则公告，大致的意思是：

来自土豪国家的中东投资集团（Multi Gold Group Limited），跃升为奥园集团的第一大股东，持股16.48%，超过了创始人郭梓文所持股份的16.38%。

奥园公告

也就是说，执掌中东投资集团的大佬Alobeidli，将取代郭梓文，成为奥园集团新的董事会主席。

这是第一次有中东的资本，拿下一家中国顶尖房企的控制权。

可能有很多人不知道中国奥园是一家什么样的企业，他可以算是广州地产界的老熟人了。从1996年开始搞房地产，在2019年挤进了千亿俱乐部。但是好景不长，这几年房地产市场不景气，奥园也跟着遭了殃。尤其是去年，虽然营收达到了275.33亿，但全年净亏损却高达96.41亿。

截至今年6月，奥园的有息负债就高达762亿，其中有534一年内就要到期。可公司账上现金只有39亿？也就是说，一年内奥园要是支付不起534亿的债务，奥园就得“啪”的一声，暴雷了。

奥园楼盘

而且，奥园早就资不抵债了。它的公司资产总额为1886亿，可总负债却有1904亿，把整个公司卖掉，都还不上债。

而正当奥园上下焦头烂额之际，中东的土豪们却跳了出来，将它强势收入口袋。受此影响，奥园的股价也是应声暴涨了147%。

很多人就会有疑问了：奥园这明显就是个定时炸弹啊，那么多债务，中东土豪们这不是给自己找麻烦吗？

还是说，这帮土豪爸爸们是看听到什么消息，觉得我们的房地产很快就要迎来转变呢？

其实在我看来，中东富豪这次接手奥园的原因有三点：

第一，这一次收购奥园的价格实在是太便宜了。

从奥园宣布中东资本入主企业，股价上升之后，奥园的股价才达到2毛7一股，已经是极低极低的价格了，更别说收购之前，他才一毛多一股。

要知道奥园2019年最高的时候，股价可是达到了11块多，虽然这一次双方都没有公布具体的投资收购价，但单论收购价值的话，绝对是超低且超值的。

第二，中东投资集团隶属于阿联酋，它原本主要业务就是做房地产并购的。

以前他只在在中东地区搞房地产，现在要准备进入中国了，就需要先拿下一个房企立足，于是价格如此低的奥园就是最优的选择。

至于奥园那么庞大的债务即将到期，中东投资集团怎么去盘活，怎么让他不暴雷，我们就不清楚了。但这个公司在房地产运营方面，具有丰富的经验。而且来自东东的豪气大家也都懂，即便没有多么惊艳的运营手段，但那口袋里确实是有实实在在的真金白银。

奥园集团

第三，是去美元资产风险化。

俄罗斯之前超过3000亿美元的海外资产被欧美冻结，这对于中东这帮人来说，就等于是一针强心剂，那就是坚定了他们不再大量保留美元资产的决心。

还有，中东石油资本近年来其实一直在寻找减少石油依赖的方法，因为他们也慢慢感受到，这老本哪怕自己能吃一辈子，那子孙们怎么办？

可是他们又不想去干苦活累活，所以只能拿着大量的资本去干两件事了：一个是股权投资，比如重金持有苹果、特斯拉、推特等公司的股权。二是在全球范围内收购房地产，当包租公。

像沙特，就在日本投资了大量的公寓，以获得长期出租收入。这一次他们入主奥园，估计也是要搞高端公寓和酒店，做一个高利润的长远性的投资了。因为奥园在大湾区的土地储备达到576万平方米，而大湾区是目前中国最具发展潜力的区域。

豪华公寓

事实上，奥园并不是首家获得中东资本青睐的出险房企，在此之前，更轰动的还有针对万达集团的投资并购。

今年3月，万达集团就宣布国，与太盟投资集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议。

简单理解就是：上述5家机构将向万达商管注资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

然而这一次对万达的投资，虽然一定程度上保住了部分万达的资金链，但是对我们的整体房地产，并没有什么利好。

我还是原来那种观念，当前房地产市场的下行期还没有见底，什么美国降息不降息的影响也不是很大。主要还是现在人的观念改变加上供需关系的变化。

未来房地产最有价值，还能继续往上走的就只有核心城市的核心区域。不过有一点值得注意的是，现在房价下跌的趋势已经放缓。具体的底部在哪，相信大家很快就能见到了，备注一下，仅限于主要城市。

信息来源

新京报《强势“入主”万达、中国奥园的中东资本，缘何出手“扫货”？》

经济观察《中东土豪“接手”广州房企！股价已跌成“仙股”》