三十年来最大涨幅:荷兰租金平均上涨5.4%

中荷商报 2024-09-12 23:46:28

今年荷兰的租金与去年相比平均上涨了5.4%,这是自1993年以来的最大涨幅。在所有城市中,鹿特丹的租金涨幅最大,其次是乌特勒支、海牙和阿姆斯特丹。这是荷兰中央统计局(CBS)发布的数据。

社会租房涨幅最高

对于住房协会的社会租房者,平均租金上涨了5.6%。在社会租赁部门的其他租房者中,涨幅为5.7%,而在自由租赁市场中的涨幅为5%。

自由租赁市场的最高租金上涨限制

未来五年(直到2029年5月1日),自由租赁市场的租金上涨将被设定上限。房东每年最多可将租金提高最高通胀率+1%或集体劳工协议(cao)增长率+1%,取两者中较低的一个。

今年4月,荷兰参议院批准了《自由化租赁合同租金上涨限制法》的延长。该法今年使自由租赁市场中的64万户家庭租金上涨最多达5.5%。

这项法律是2021年因疫情而制定的延续措施,当时出台了最高租金限制,以应对部分人收入下降的情况。在此后的几年中,受疫情、能源危机及通胀危机影响,该措施被多次延长。此外,住房短缺和高租金问题也促使这些政策的制定。

社会租房者面临更大压力

对于社会租房者,租金涨幅以平均工资增长率为基准。预计今年的工资涨幅仍然较高,因此到2025年,这些租户面临着约6.5%的租金上涨。住房联合会(Woonbond)呼吁内阁采取措施。其主任泽诺·温克尔斯(Zeno Winkels)表示:“许多租户已经面临严重的经济压力,食品和其他日常必需品几乎无力支付。再一次不成比例的租金上涨将是致命一击,这也完全违背了许多竞选承诺。”

三个最大租金涨幅出现在非Randstad地区

在全国范围内,值得注意的是,租金涨幅最大的是Randstad之外的三个省份:德伦特、上艾瑟尔和海尔德兰。这可能意味着Randstad地区的租金上涨已经达到了一个极限。近年来,这些地区的租金已经显著上涨。

新租客对租金涨幅的影响

在租金上涨数据中,还考虑了新租户对平均价格上涨的影响。当住户变更时,会签订新的租赁合同,此时租户不受合同规定的最大租金上涨限制。

自今年7月1日起,关于低租金和中等租金区间的最高租金要求的新法律规定已经生效,但这些影响尚未在本次数据中完全显现。

下图中淡红色部分显示了新租客对租金上涨的影响:

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