今年重庆二手房的走势，可以用“魔幻”来形容。

这两天，重庆成交的几套二手房价格备受热议。一套是西永知名的大盘融创文旅城，一套建面100平的二手房居然卖出6000出头的单价，实在让人惊掉大牙。

更让人吃惊的，则是照母山板块的知名神盘“壹号半岛”。

最近网上有人爆料，称壹号半岛成交了一套二手房，建面价格突破46000元/一平；

“一战封神”

这两个楼盘开盘时间比较相近，当时文旅城新盘的主力价在建面1~1.1W之间，而壹号半岛的开盘价在建面2~2.5W左右，相差一倍左右。

如今三四年时间过去了，前者居然只有后者的零头了！

更值得一提的是，在今年小阳春的时候，壹号半岛的平均成交价还只有两万七八，如今居然直接突破4万6；

短短半年时间，这里的房价又涨了两万一平？

截图链家网

要晓得，整个下半年重庆的二手房行情并不太好，几乎99%的二手房都在阴跌，但壹号半岛却屡创新高走出了一波独立行情，这是什么原因呢？

老规矩，我们先实地探探真假，再来讨论原因。

01.看湖还带花园

这套房子豪中豪

壹号半岛位于照母山，是著名大盘约克郡最后开发的住宅组团。

整个小区全部为低密度纯洋房社区，围绕黄桷湖水库而建，外立面设计也是非常的时尚，颇受本地土豪的青睐。

它的旁边就是有名的光环购物中心，这两天因为圣诞节刚好在网上出圈了，人山人海的样子仿佛来到了跨年夜。

说它是重庆最有小资情调的商业街，也不为过。

从光环步行200米，就看到了这个壹号半岛。

刚好旁边小区门口有条小型的商业街，开了几家中介门店，小树找了一家进去问个究竟；

“事情是真的，前两天才刚刚成交的，这么快就传出去了嗦？”

“整个壹号半岛主要就三种户型，一种是外圈建面150~170平的小户型，一种是内圈建面190~210平的户型，还有种是沿湖的250~350平的大户型”

而这次成交的，则是一套一线湖景的户型，而且是套一楼带花园的户型。

“壹号半岛正常的毛坯房大概3万出头，只有带花园的、看湖的、以及精装修房能卖出溢价，而这套房刚好三样都占齐了，所以卖出了天价”

小树去实地看了下，这套房子位于整个湖面的内湾处，依山傍水确实风光不错，怪不得能卖个好价钱。

值得一提的是，在今年四月份壹号半岛也曾成交过一套类似的户型，同样是一楼带花园还有精装修，只是不能看湖，成交价接近42000一平。

“整体来看，今年照母山的二手房呈现微跌状态，只有壹号半岛涨了10%左右，而且是越大的户型涨得越多”

重庆土豪的购买力，再次刷新了我的认知。

它是不是重庆最贵的二手豪宅呢？

经小树多方查找，重庆最贵二手豪宅成交记录，目前仍保持在棕榈泉独栋别墅的手上，单价是五万六一平；

不过在分层住宅这个主流市场，这套房源应该能排进第一。

在以往的认知当中，这种高价CEO盘往往都是血亏的对象，比如在房圈赫赫有名的海客瀛洲、玖玺台等，炒房客个个亏到了唐家沱。

如今豪宅市场上演王者归来，背后又是什么原因呢？

02.刚需市场过剩

顶级豪宅稀缺

首先，还得从供需关系上来分析了。

前几年各地房价普涨，炒房客如雨后春笋般涌出，甚至还有人总结了一套房产投资规律：

“地铁旁边、小三房、旁边还在建商场”

这个段子其实也很好理解，它就是以市场需求最大的刚需群体为接盘对象，赚取郊区变市区的升值过程，本质就是吃城市发展的红利。

观音桥、汽博、照母山、中央公园……这些北区新兴板块，几乎个个都能应验；

不过照方抓药的投资客太多了，叠加城市化进入尾声，刚需盘出现了明显的过剩，以至于脱手都成了难题。

在楼市下行的过程中，刚需盘也成为了践踏式出逃的重灾区。

在房子总量过剩的背景下，楼市需求开始从“有没有”向“好不好”转变，改善型需求成为了当下置业的主力军。

而壹号半岛拥有“地铁+商圈+学校+品质+次新+景观资源”的无敌组合，放在北区众多改善型楼盘中也是金字塔尖的存在，真正的“六边形战士”。

而且因为高门槛的缘故，这个楼盘之前吸引的投资客并不多，因此二手挂牌量也比较少。

整个壹号半岛836套房源挂牌量仅52套，挂牌率仅6%，远低于一般小区，业主普遍不差钱，放盘的心态也比较好。

在供不应求的情况下，二手价格自然水涨船高了。

而反观文旅城，仅御林一个组团挂牌量就超过了上千套，业主互相杀价，自然也就卖不起价了。

不过需要提醒是，豪宅也是有保鲜期的，就像之前有名的富人区蓝湖郡和棕榈泉，虽然到现在价格也很坚挺，但想卖出天价也越来越难了。

另一个有趣的话题，谁会是下一个“壹号半岛呢”？

虽然当下的启元观宸卖得很火，品质上也有较大升级，不过在学校和景观资源上存在一定短板，未来二手市场表现还要打个问号。

目前来看最有希望的，很可能是悦府和锦绣滨江的终极PK了。

为什么资源丰富的楼盘，再贵都有人买呢？小树想起了一个五小区听到的真实故事，可以一窥土豪们的真实心态：

店里换了几批演员了，几个土豪依然稳坐钓鱼台，老板有点急了：

“哥啊，你们是要好看的，还是要好耍的嘛？”

土豪白了一眼：“这还用问，当然是又好看又好耍的噻”

03.尾声

看到这里估计很多人要问了，不是说当下经济不好消费降级了吗，怎么还有这么多土豪扎堆买豪宅？

跟很多人想象不一样的是，如果经济不好、受影响最大的其实是普通打工人。

经济增速放缓，资本家运用“降本增效”，原来一年利润600万，现在就算降一点也有500万，钱仍然是越来越多，买个上千万的天湖岛也并不吃力。

但打工人就没这么好运了。

一旦碰到“降本增效”就得卷铺盖滚蛋，能保住以前的待遇都不错了，想趁机跳槽加薪的已经越来越难了。

何以解忧，唯有暴富啊~