这段时间，公摊面积计价的政策调整，激起了房地产市场的涟漪。

房价会因为套内计价的变化而更高吗？还是这项改革只是看似公平，实则“羊毛出在羊身上”？在讨论这些疑问前，我们先来看看公摊面积的来龙去脉，明白问题的症结在哪里。

说起公摊面积，这一概念最早出现在香港。

开发商用它来分摊公共设施的面积，比如电梯、楼道、管道井甚至绿化用房等。公摊面积被引入内地后，逐渐成为一块“灰色地带”。

购房者往往摸不透得房率的计算规则，也很难判断房子的实际使用面积。比如，买了100平方米的房子，可能真正能住的只有70平方米，甚至更少。这直接导致了交易的不透明，买房人看不清自己到底花的钱值不值。

取消公摊面积，转而按套内面积计价，最大的意义在于透明化。

它让购房者能够明明白白地知道自己买的到底是多少可用面积，而不是再被所谓的“公共空间”绑架。未来，这将成为中国房地产市场迈向规范化的重要一步。透明化的背后，真的会让购房成本降低吗？事实并非如此简单。

当公摊被取消后，房价的单价可能会上涨，这几乎是必然的事情。

举个例子，如果一套建筑面积为100平方米的房子总价为100万元，按照传统的建筑面积计算，每平方米价格为1万元。但如果改为按套内面积70平方米来计价，而总价不变，每平方米的单价就会涨到1.43万元。

这种单价上涨的现象让很多人感到焦虑，觉得取消公摊是“换汤不换药”。

但从购房体验的角度看，这样的变化并不是坏事。因为无论单价怎么调整，总价才是购房者最关心的数字，只要总价不变，透明的计价规则反而让人更踏实。

当然，也有人认为取消公摊后，购房总价可能会降低。毕竟当前房地产市场面临不小的压力，库存高企、需求萎缩，尤其是三四线城市的开发商急需通过价格优惠来促销。如果按套内面积计价，房价显得更合理了，购房者可能会更愿意出手。

这对于库存压力较大的地区来说，或许是一种刺激市场的新方式。

除了总价和单价的争议，取消公摊带来的另一大连锁反应就是收费项目的调整。

目前很多费用，比如采暖费、物业费，都是按建筑面积计算。这种收费方式看似公平，但实际上却容易让得房率低的住户吃亏。

比如，同样是100平方米的房子，有些住户的得房率是80%，有些却只有50%，两者却需要缴纳同样的费用，这显然不合理。未来，统一按套内面积收取相关费用将成为大势所趋。按实际使用面积收费，不仅更公平，也会让收费标准更加清晰。

再说到二手房市场，取消公摊后，是否会带来新的混乱？

其实，这个问题也不必过度担忧。很多房产证上已经标注了套内面积，二手房交易也大多遵循“所见即所得”的原则。买房人看得见套内面积是多少，自然会据此估算价格。

对于卖家来说，计价方式的改变不会让房屋价值大幅缩水，买卖双方依然可以在市场博弈中找到平衡。

中国的房地产行业，长期以来被许多灰色规则笼罩，比如模糊的得房率计算、复杂的公摊比例，以及由此带来的各种费用纠纷。取消公摊面积，把房屋交易简化到“套内多少就是多少”，不仅让购房者更安心，也会倒逼开发商重新审视自己的经营模式。

未来，那些过度依赖“公摊获利”的开发商将不得不面对利润压缩的挑战，而透明的交易规则将让市场更加健康。

不过，这项改革也并非没有挑战。最直接的问题是市场的适应期。

从建筑面积到套内面积的计价切换，会给一些正在交易的房产项目带来摩擦。此外，开发商如何调整营销策略，地方政府如何监管新规实施，都是需要逐步摸索的问题。

改革初期的阵痛可能会让一部分人对新政策产生质疑，但从长远来看，市场规范化的趋势是不可逆的。

另一个值得注意的现实是，取消公摊面积并不能解决房地产市场的所有问题。

比如，人口结构的变化对房价的影响就更为深远。近年来，人口老龄化加剧，年轻人数量减少，购房需求也在下降。

而与此同时，保障房的大量建设正在逐步改变市场格局。这些因素叠加在一起，使得未来的房地产市场更加复杂，区域分化更加明显。

比如，一线城市的核心地段依然供不应求，而三四线城市的库存压力可能会进一步加大。

尽管如此，取消公摊面积这一政策，仍然是一场重要的改革。它不仅为购房者带来了更加公平透明的交易环境，也为整个行业的转型提供了新的契机。

未来，房地产市场的竞争将更多地集中在房屋品质、社区服务和实际居住体验上，而不是再用公摊面积这种模糊的概念来“迷惑”消费者。

对于购房者来说，这意味着花钱买房不再是一场计算面积的“盲盒游戏”；对于开发商来说，这是一场重塑市场信任的挑战；而对于整个行业来说，这是迈向透明化、规范化和健康化的重要一步。

未来的房价会如何变化，市场是否会因为这场改革而复苏？这些问题没有明确的答案。但有一点可以肯定：

一个更加公开、公平的房地产市场，才是所有人真正期待的结果。

参考资料：

【财经分析】多地宣布“取消公摊” 公共部分或通过单价体现在购房成本中——2024年12月28日 12:26 新华财经