今天先讲一个故事，叫做“地主家的傻儿子”。

说是一个地主家里有三个儿子，一起在私塾读书。

大儿子沉默寡言，并且家里的顶梁柱；二儿子咋咋呼呼，上窜下跳；三儿子最受宠。

家里一旦出点事，总是老三躲在后面，老二油嘴滑舌，老大受批评指责。

那么问题来了，地主的家业谁会继承得最多？

大概率的结论是，老二最少，混个衣食无忧；老三其次，可以富裕三世；最大的家业肯定还是会留给老大。

一直不敢说房地产，自己也确实不太懂~

以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。

NO. 1｜壹

首先很多人没有一个概念，世界上的财富不是均匀分配的。

世界上总财富大概300~400万亿美元，其中房地产占到200万亿美元以上，排名第二、第三的是股票和现金。

类比下上面的故事，总财富就是可以看作地主的家业，大哥是房地产，二哥是股票，三弟是现金。

普通人整体盯着老三，毕竟老实又可爱，让人爱不释手。

自认为有追求的人整天跟着老二，结果每天七上八下，到头来终归是“7亏，2平，1赚”得不偿失。

跟着老大，受关注和受责骂是相互依存的，毕竟不是每个人都有被地主责备的资格，如果能够反复被责备，然后还一直受关注，那么大概率就是被当作继承人来培养的。

任何一个国家，房地产都是占着举足轻重的地位，在“房住不炒”大前提下，房地产金融属性会降低，但是不管怎么说，这么大体量放在这里，不可能腰斩再腰斩的。

现在最苛责的说法也只是软着路，那些想着全部跌到十年前的观点最好屏蔽掉，感觉不是为了赚流量就是傻。

再给大家看一个反常的现象？

俄乌战争之后，俄罗斯莫斯科的房价怎么样了？

根据球房地产指南Global property guide的统计，今年二月以来，尽管俄乌之间爆发了战争，但令人意外的是，俄罗斯的房价仍然在涨，而且，涨幅还比以往扩大了。

第一季度俄罗斯全国房价同比涨了18.78%！

2021年同期增长幅度仅有5.2%。

注意，这还是扣掉通货膨胀的因素之后的实际涨幅。

如果不扣除通胀的话，今年一季度房价的名义涨幅高达32.5%。

俄罗斯其他重要城市的情况也是类似。

国内还有一件事值得关注~

海花岛39栋楼的“拆楼风波”迎来了最新进展。

近日，海南省儋州市自然资源和规划局发布关于《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》的批前公示。

此前陷入“拆楼风波”的海花岛2-14-1地块39栋楼，将改变商品属性，调整后，已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。

房地产本身上游牵扯到钢铁、水泥、砖瓦、建筑陶瓷、平板玻璃、铝材加工、家具、化工、纺织、五金、电梯等行业。

下游行业包括：家电、装修、家纺等；整体上分工程施工、与房地产营销等模块。

不能单独地去把房地产看成房子~要从产业链角度去解读。

NO. 2｜贰

2021年房企受到了严重的打击，先是恒大暴雷，后来更是一发不可收拾。

惨到什么程度？

惨到原来锤房地产的人，都有些害怕了。

于是开始慢慢的房地产松绑之路？

最初的时候，许可地方因城施策，有序放开限购。

但是暴雷还在继续，房价持续下跌。

于是，大家都爱答不理。

看着不行，随后进一步救助开始了

降低利率，降低储备金，降低首付比例，甚至还出现过大蒜/粮食抵首付的宣传。

结果一番操作，大家更是在旁边看戏。

继续观战，“等鱼死”，然后抄底。

众所周知，买房子都是买涨不买跌，房价是下跌，大家就越不买账。

大家等得起，但是玩高周转的房企等不起了，一方面巨额负债需要还本付息，另一方面销售量持续下跌，渐渐撑不住了。

这个时候，必须要帮一下那些快被锤死的房地产商了，真的破产了，“保交楼” 就成了一个大问题，在大家的信心未能企稳之前，必须要稳住企业端。

于是房地产的“三只箭”接踵而来。

“第一支箭”，是银行房企巨额授信。

央行给商业银行提供2000亿零息贷款，主要用于“保交楼”，害怕房企突然死掉，保交楼更加艰难。

“第二支箭”，就是房企发债筹钱。

在“金融十六条”发布以来，房企已经获得了超过万亿的授信及发债额度。“第二支箭”的出现，说明政策端已经慢慢从“保交楼”转向“保交楼，稳房企”了。

“第三支箭”，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

把禁用了12年房产企业上市融资放出来了，允许房企上市圈钱。

希望能够让没有问题的房企，尽快恢复正常；

有问题但还有救的房企：尽力自救，自求多福；

已经“无药可救”的房企股权重组。

实现优胜劣汰。

政策肯定有很大作用，但是要说“三只箭”过后，晴空万里，那也不至于、

一方面房地产行业规模太大了，2021年销售规模达到18万亿，而中国A股市场2021全年4000多家上市公司，总融资额才不到2万亿。

另一方面，老百姓的信心还没有恢复。

最终会在哪里？

房价大涨的时代肯定一去不复返了，但是这么大体量的市场也不会就此销声匿迹。

我的学识肯定看不准，但可以猜测几个点~

一是垃圾房企被并购，债务肃清，市场重新洗牌；

二是保教楼完全实现；

三是口罩完全接受，人民生活完全回归正常；

但在这个内循环的过程中，就业解决了、产业升级了、银行里的货币空转解决了，上下游工厂开工了、产能消耗了、经济数据起来了。

文完，如果觉得写得不错，就点个关注吧，多谢阅读。