11月，绵阳主城（不含安州）备案1363套，成交约13.4亿，均价8344元/平。

与10月相比，销量环比上涨21%，销售金额环比上涨19.6%，均价环比上涨1.2%。符合高层最新会议精神：稳住楼市股市。

11月，主城共有82个楼盘参与备案，看看各楼盘的备案价是多少？

万元以上楼盘19个，最高15469元。

这是绵阳房价的塔尖，别墅、大平层和城芯、江湾楼盘是主打。热门楼盘有粼江云境、金和天玺、邦泰悦九章云邸、九洲江渚、长虹金岭一号等。

万元以下，8千以上的楼盘26个，这是中等价位的房源，供绝大多数老百姓选择的房源，也是价格竞争最激烈的房源，各个片区都有。

老百姓最显著的诉求，既要有改善的品质，又要有刚需的价格；非常考开发商的手艺，既要把成本控制下来，又要把品质做上去。

如果开发商在客户的诉求和自身的成本上找不到平衡点，要么亏起走，要么就是一个月卖不上三两套。

在这个段位的璟上江澜璟园、丽晶荟、联汇珺睿云邸、新投美学生活中心、长虹城云麓等无疑是热点。

8千以下，7千以上的楼盘17个，纯刚需房源。要么地远，要么是售价在8、9千楼盘的尾盘销售，比如边角料户型、楼层和采光都有问题的房源。

开发商没把这部分房源作为赚钱的主力户型，但是卖了就是赚了。在这个价位段的三江屿、绵州水郡、阳光城江山悦夫疑是捡老欺。

想当初，阳光城江山悦的房子要卖10000+，真让人唏嘘！

7千以下，3千以上的楼盘20个。

以郊区乡镇楼盘和主城以内地段较次的次级房源为主，也有的属于冷门楼盘的清盘甩卖，对低收入人群来讲不失为上车的好机会。

但科发泰升人和与臻溪叠院却是个另类，地处经开区核心，环境、地段和周边配套都不错，但受区域内价格战影响，被迫卷到了6K+，可见值得购买的指数还是蛮高。

10月100—120平米的户型市场占有率最高，为37%，总价在80—100万的房源市场占有率也是最高，为32%。这就是大多数老百姓的消费水平。

在户型诉求上，120—140平米的占有率为23%，居次席，与之相关联的是总价120—140万元，市场占有率为12%。

总价100万是个分水岭，超过100万的市场占有率为34%，100万以下的市场占有率为66%。

也就是说，刚需占主导地位，与10月相比，改善需求有所回落，但总价在180万以上的高改楼盘，市场占有率为4%，同比下滑1%。

也许，这跟年底返乡置业抬头有关。

从整体面来看，主城新房的价差还是很大，金字塔塔尖1.5万以上，塔底仅3千多元。即便是一墙之隔的两个小区，按渠道公司在X音上的宣传，价差也是天壤之别。

价差有多大？X音上宣传说：隔壁1.3万，我们在政府补贴后低至5799元！

其实呢？这只是个噱头罢了。号称低至5799元在11月的实际均价为8695元，买了5套；隔壁的楼盘均价也没有1.3万，11月均价为11902元，卖了23套。

一墙之隔，同样的朝向，同样建筑风格，而且外立面的呈现都相差几近，实际价差虽然没有渠道公司宣传的那么离谱，但也是相差3207元，这也是让人吃惊地大了！

让人难以想象的是，价格低的却卖不过价格高的，这是怎么回事呢？

决定楼盘好不好卖的居然还不是价格，还有很多很多的综合因素。这是房企需要积极解决的问题。