岁末年初的土拍市场总是充满百米冲刺的紧张氛围，北上广三个月以来都出现百亿地王。

目前的市场解读百亿地王，最大错误是用老眼光看待旧事物，今日的地方跟过去领涨全国的地王，不是同一种地王。在土拍市场寒风凛冽的当下，北上广出现百亿地王更多的房产进入产品迭代新周期。目前的房地产是市场是有房子，但是缺乏好房子。百亿地王的出现，更多是为超级富豪改善居住体验提供新型产品，跟买不起房的打工仔和城市中产没有半毛钱关系。

正文内容：

一位移居澳洲多年在广州越秀有房产的原广州大姨，问我房价走势如何。这其实是个很复杂的问题，但从均价来说我的判断是广州房价依然会下跌。理由是对未来经济感到悲观。房价走势跟大家预期有极大关系。大家都认为房价上涨，房价就会上涨，这跟量子力学的原理及其相似。但房价最终决定因素是购买力，说白了就是兜里的钱和能借到的钱决定了房价的上涨。现在你还愿意借钱买房吗？你对未来工资上涨还有信心吗？正经人谁还买房子，又不是非要结婚非要生孩子。单身独美的不仅是仙女，还有想明白了的无数小靓仔啊！

但最近广深的土拍市场百亿地王再现，还是让持有房产的人感觉到了一丝春梦般的湿润：难道房价要开始反弹了？难道自己的房子，又要值钱了？九月份广州保利发展，以超过117亿元的价格竞得广州南方面粉厂地块，一家路超过三成，是广州土拍历史上第六贵的地块。昨天深圳华润置地联合中海，以超过185亿元的价格竞得深圳南山区粤海街道办地块，成交楼面价超过7万每平米，溢价更是高达46%以上。诸位有房的和想要买房的土豪请注意，广州南方面粉厂位于广州金融城和珠江新城之间，面朝珠江春暖花开。

将这块地称之为广州最靓的地块也不为过，这是南方面粉厂能够成为地王的根本原因。这位置如果在三年前房价高点拍卖，能在如今的价格上再提升五成都不是什么难事儿！再看深圳这块地，是位于深圳市南山区粤海街道办。还记得之前的一条街道单挑整个大漂亮的神话传说吗？就是这条街道啊！深圳南山区粤海街道有超过三十家上市公司，这下能够说明这块地的位置有多稀缺了吧？无论是广州还是深圳，都是把压箱底的风水宝地拿出来卖了，这才创造出所谓的一线城市超级地王。

为了通过卖地搞到钱，广州深圳也是够拼的！这种地块基本上不会用来设计面积较小的房子，只会用来设计一线城市顶级大平层格式的豪宅。说得扎心点儿：这两块地跟普通人没有鸡毛关系，人家一开始就是盯着超级富豪的钱包去的。

目前中国的地产市场产品结构分为四种类型，第一种是城中村或者郊区农民房。这类房子的特点是阳光都是奢侈品，能够见到阳光的机会跟成为李嘉诚的机会类似。这类房子的主要消费者是打工仔，包括但不限于工厂产线工人、刚毕业大学生或者外卖小哥、滴滴车司机。好处是能够降低在城市落脚的成本，劣势是没啥居住幸福感可言。第二类是旧城区老破小，尤其是广州这种开启商业房地产比较早的城市，已经累积了不少老旧的小区房。很多人羡慕越秀区的教育资源，却不知道居住在越秀的人们并不舒服，因为逼仄的空间会让人觉得很压抑。以越秀区中山大学医学院家属楼为例，小区已经变得坑坑洼洼，但就是这种小区住的都是中山医的大教授。在三甲医院叱咤风云的大主任们，居住环境就是丝竹村这种环境，这找谁说理去？

第三类是最近十年新建的次新房，通常有比较好的采光或者户型，能够满足一家三到五口人的居住需求。这也是北上广深中产家庭的标配，很多人终其一生能够拥有的也就是一套这样的房子。第四类是大平层或者别墅，这类房子因为稀缺而具备一定的保值增值价值。以广州为例，侨鑫汇悦台大平层价格依然抗打。最近出现的一线地王属于典型的第四类产品用地，毕竟有钱人只要不折腾大概率可以一辈子都是有钱人。在地产形势不好的环境下，能够超低这种地王产品也是超级富豪们乐意做的事情。回归到我们这些想要在一线城市拥有住房的普通人，需要关注的是地方政府什么时候开始下场收房，以什么样的价格收房。

这才是城市房价阶段性见底的信号，虽然地方政府收房的口喊喊的震天下，但你发现哪个地方政府动手收房子了？政府又不是傻子，更不会用自己宝贵的资金高位接盘。之所以到现在地方政府都不愿意下场收房子，只有一个原因：政府部门认为房价还会下跌。这是判断房价走势的关键信号，牢记这个信号将来你会特别感谢板砖谛老师的。这个世界上没有只涨不跌的资产，也没有只跌不涨的资产，只不过我们的一生在资产的涨涨跌跌中度过。当然我一直认为房产不是好的投资标的，因为房产流动性很差，想要把房子变成钱其实是个很困难的事儿。

至于什么是好的资产以及板砖谛老师持有什么资产，可以私信探讨，截止到现在板砖谛老师没有股票账户，但持有的股票基金收益很可观。