今天继续和咖姐来看4月深圳房价变化情况。

南山区的12个片区中，4月份挂盘均价出现上涨的有9个片区，下跌为3个片区。

其中下跌的片区有科技园南区、南油片区、科技园片区。

其中跌幅最高的是科技园南区，目前挂盘均价为16.7%，环比下跌2%。

涨幅较高的有华侨城、蛇口、后海、深圳湾片区，最高的华侨城片区涨幅几近20%。

不过要注意的是，4月豪宅挂盘变化情况较大，传统豪宅片区都出现了较大的波动，不能有效的提现片区价格变化。

因此以上几个涨幅片区不具有较大的参考性。

我们继续来看南山4月跌幅TOP20的楼盘有哪些。

4月跌幅最高的是位于后海片区的蔚蓝雅苑，目前挂盘均价为11.7万元/㎡，环比下跌18.1%。

其次是南头片区的祥泰公寓、跃华园、荔馨村、南海台大厦，以及科技园片区的科技园58区，都有在12%左右的较高跌幅。

跌幅榜中，目前挂盘均价低于指导价的有5个小区。

其中差距较高的是：后海的蔚蓝雅苑、科技园的金田花园、后海的天海花园。跌幅在7000-14000元/㎡。

差距较低的有：科技园片区的科技园58区、艺华花园两个小区，跌幅在1000元/㎡左右。

挂盘价涨幅TOP20的整体幅度会略高于跌幅。

涨幅最高的是华侨城片区的新天鹅堡二期，目前挂盘均价为23.6万元/㎡，环比涨幅20%。

其次是蛇口片区的招商桃花园三期，挂盘均价为11.6万元/㎡，环比涨幅19.1%；

同样是蛇口片区的鲸山觐海，挂盘均价为16.1万元/㎡，涨幅18%。

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