这个“五一”黄金周，广州楼市全面火起来了！

不仅是放假前夕，重要会议提出的“消化存量房产+优化增量住房”，引发市场热议。

各板块楼盘之间竞争也愈加激烈，全市超50个新盘杀到，许多项目在4月中下旬就开始提前执行“五一”优惠政策。

我们一起来看看具体情况如何？

楼市政策

“五一”黄金周前夕，重磅会议定调房地产。

会议首次提出研究部署“消化存量房产+优化增量住房”，引发市场热议。

一方面是出台更多政策，刺激大家消费；

另一方面是减少供应量，政策在提高需求和抑制增量方面发力，双管齐下。

值得一提的是，去库存，实际上并不是什么新鲜提法，这是自2016年全国楼市去库存之后，时隔8年，以“消化存量房产”形式提出去库存。

而截至第16周（4.15-4.21），全市商品住宅存量面积升至1163.1万平方米，去化周期延长至20.52个月。

除此之外，五一前夕讨论度较高的还有”以旧换新“政策，目前已经有超过40个城市推出了该政策。

从最近的消息来看，深圳已经宣布发起名为“换馨家”的商品房“以旧换新”活动，官宣了13个“以旧换新”的房地产项目名单。

这也意味着，继多个二三线城市之后，一线城市也开始加入这一行列。

广州房协的相关人士也透露，相关部门目前正在对房企们的参与意愿进行摸底。

联投·文津府在五一期间就有关于全链路“以旧换新”的动作。

就广州市场而言，面对房价颓势时，在稳住房价的情况下，降价去库存成为楼市的当务之急。

楼市动态

究竟广州五一楼市有多火？我们来看看具体数据。从安居客平台来看，假期看房热势回归，新房浏览量假期增长14.1%，线上用户持续活跃。线上看房的热门板块有芳村、科学城、新塘、黄埔区府等区域。

而假期前夕，广州各大楼盘也在积极备战，根据小编统计到的数据，第17周（4.22-4.28），广州获批23个预售证，商品住宅新增供应2362套。

据小编不完全统计，五一有推出优惠活动的项目就有58个。

（点击图片，放大查看内容；可在公众号回复“五一优惠”获取高清图）

为了在这一轮推货高峰中取得优势，不少楼盘选择提前“抢跑”。

比如海珠的保利燕语堂悦，抢在4月29日盘，然后五一还加推了A2栋的建面112平户型，共40多套房源。

热闹程度堪比景区，连进场看房都要排长队。

▲保利燕语堂悦

而根据内部人士爆料，五一前3天，中海浣花里累计成交总金额超1亿元。

其中价格最友好的71平户型，好楼层单位已基本售罄，昨天刚紧急加推2栋部分中楼层单位，总价大约28X万起。

或许会有人好奇，项目又不是全新盘，为什么突然能吸引这么多人下单？

原因很简单，4月30日，教育局公布2024年《荔湾区公办小学适龄儿童入学登记服务地段划分表》，文件明确显示：

中海浣花里，正式被纳入「广东实验中学荔湾学校（花地湾校区小学部）」的招生地段范围。

▲图源：荔湾教育局官方文件

开盘快半年，浣花里一直“悬而未决”的教育大饼，终于被它啃到嘴了。

保利天瑞，在前两天也发布了喜报：五一首日成交破亿！

这个黄金周，另一个市场焦点在白鹅潭，大湾区艺术中心正式开门迎客，为白鹅潭板块带来了不少人气。

随着众多的刚需、改善盘，纷纷拿出吸客砝码——各类优惠、活动，白鹅潭的市场也很热闹。

像白鹅潭人气大社区——新世界·凯粤湾，在假期就推出了“江岸现房节”购房福利，释放一批限时的好价好房。

据说，假期第一天，一早7点多就迎来第一批客户。

成交情况

假期回来，我们先看看五一期间的成绩单和4月的总体情况。

在网签方面，上周（4.29-5.5）广州全市共成交776套，对比前一周环比下跌了41.52%。（节假日网签数据有延迟）

4月全市新房网签4834套，环比涨了0.08%，与3月基本持平，合计建筑面积538497平方米。

当中成交主力区域，依旧是增城、番禺两个区域，二者网签量都超过了700套。

我们再来看二手房。

据广州市房地产中介协会统计，二手住宅4月份成交9128套(统计周期为2月26日至4月25日)约89.93万平方米，环比小幅下降2.61%及3.78%。

考虑到4月份有清明节，加上4月中旬之后就多雷雨的天气，9218套的这个成交数据，还算不错。

新批预售

在新货供应方面，供货主要集中在五一放假前夕，总共获批23张预售证，新增2362套房源，环比上涨38.78%。

五一假期新批预售的套数仅有856套。

从区域维度看，五一假期前后两周（4.22-5.5）拿货最多的区域是白云区，获批9张预售证，新增住宅房源845套。

今年五一假期广州开盘/加推项目22个，同比下降12%，新开盘的项目仅有3个，总计一手住宅实际开盘/加推约2106套，较去年同期下降13%。

▲数据来源：广州中原研究发展部加推量下降的原因主要有以下几方面：第一，全新盘仅有3个，五一提前开跑的海珠保利燕语堂悦，番禺保利滨江和著，海珠的珠江·金瑶台五一开盘，其他全新盘“抢跑”或“延后”；第二，近郊和远郊项目加推较少，一方面2022、2023年商住地整体供应面积不断压缩，广州新房供应体量明显出现下滑迹象，全新盘入市体量亦随之减少；第三，“后疫情时代”，选择假期出游客户不在少数，部分项目为照顾这一情况，亦提前安排认购。

板块方面，今年五一假期广州共有19个板块开盘或加推，各方面因素影响，整体去化率约14.1%。本次五一假期，去化率比较抢眼的板块为海珠的三个板块，冠绝三强：琶洲、工业大道以及赤岗板块，首日去化率在20%以上。相比之下，部分白云北部和增城等的项目去化率则相对偏低。客户对中心区优质板块的追捧，可见广州市场需求“分化”明显。客户对核心板块物业的购置需求，比外围区项目更加强劲。

总体来看，目前广州楼市还是以去库存为主，区域成交冷热不一。

以上就是五一假期及4月楼市的大致情况，你觉得怎么样？欢迎评论区留言探讨~