文 春公子

房地产行业的本质是资本密集型产业。它涉及到大量的资金投入，包括土地购买、建筑施工、销售等各个环节。同时，房地产行业也是高度政策敏感性的行业，受到宏观经济环境、政策法规、货币政策等多方面因素的影响。

开发商的角色是双重的。一方面，他们作为土地的获取者和房地产的建造者，需要对项目的技术和工程部分进行管理。另一方面，他们也需要担任销售的角色，通过市场推广策略，吸引消费者购买。

在行业景气的时候，一众房地产公司可以说是赚的“盆满钵满”！可一旦行业进入了下行周期，很多地产公司的风险就暴露无遗了。

这里再给大家普及一下地产龙公司碧桂园的商业模式。碧桂园的商业模式主要包括高周转、高杠杆、高负债等特点。

高周转是指碧桂园在开发房地产项目时，通过快速销售回款和快速圈钱的方式，实现资金的高效运转。这种模式可以让碧桂园快速地开发项目，并且迅速回收资金，从而提高盈利能力。

高杠杆是指碧桂园在融资时，借助大量的债务融资，从而实现以小博大的效果。这种模式可以让碧桂园在有限的资本投入下，实现更大的资产规模和更高的收益。

高负债是指碧桂园在融资时，需要承担较高的负债率，从而面临较大的财务风险。这种模式可以让碧桂园在有限的资本投入下，实现更大的资产规模和更高的收益，但同时也需要承担更高的财务风险。

总的来说，碧桂园的商业模式是以高周转、高杠杆、高负债为特点的。这种模式可以让碧桂园快速开发项目，迅速回收资金，从而提高盈利能力。但同时也需要承担较高的财务风险和资金压力。

在行业风光的时候，碧桂园的三高模式让碧桂园跻身龙头行列。如今地产行业的大环境变了，碧桂园公司的风险也开始暴露了出来。

从碧桂园之前的财报数据来看，截至2022年末，碧桂园总负债约1.44万亿元，其中合同负债6682亿元，有息负债约2713.07亿元。有息负债的构成中，银行及其他借款约为1625.4亿元，优先票据约706.55亿元，公司债券约323.19亿元。

简单说来，碧桂园目前的财务状况并不是很理想。不然此前碧桂园的2笔美元债也不会逾期了。

目前，碧桂园的财务状况让业内外十分担忧。此前恒大的主要义务就是完成“保交楼”工作。现在碧桂园的第一要务也是要完成“保交楼”工作。

一位碧桂园内部人士透露，今年下半年要交付40多万套房，明年还有约40万套待交付，“目前，账户上的资金刚好能基本保障交楼，而前期结算款的支付可能还要靠后市销售。”“资金有限，不能随意兑付，比如部分债权人、供应商谋求个别优先清偿，那会损害其他方的利益，很可能导致房子走向烂尾。”该碧桂园内部人士强调，想保交楼，公司资金管理不能乱。现在，保交楼成为碧桂园各部门、各层级的第一要务，尤其是集团和区域高管、财务资金部门。

从上面这段话就看出问题所在了，碧桂园的债权人们问题是排在保交楼之后的。那么问题来了，为什么像恒大和碧桂园这样的公司，要把保交楼放在第一位？

保交楼，即保交楼工作，是指楼盘项目在建设中或者建设完毕后，因建设单位缺乏资金、工程出现烂尾、开发商跑路等原因，导致项目难以完成，无法按时交房。此时，建设单位需要采取各种措施，保证楼盘项目能够按时交房，以避免购房者和社会各界的损失。

保交楼主要保护的是购房者们的权益。大家试想一下，很多人花了一辈子的心血买了一套房子，如果说房子烂尾，购房者不仅要租房居住，还得偿还银行的贷款。

如果说不能保障购房者们的权益，这将会形成一个社会性的问题。企业的首要责任，就是推动经济发展的同时，还要承担更多的社会责任。

综合以上简短分析来看，对于一众房地产公司来说，欠的债务是可以延期偿还，但必须要把保交楼的工作做好，不知道诸位怎么看？