11月，北辰新房成交5.46万平米。

对比自身，这样的成交量虽不是一个低值，但在环城四区却垫底了。

成交均价，在经历10月的“小波峰”之后，也回落了。

为13797元/平米，环比下跌9.3%。

同样也在环城排名第4位。

量价双双走弱。

虽然说，北辰楼市的存在感不强，但不代表没有销量高的楼盘。

11月，这个区域有4盘都位列环城新房成交TOP10。

环城热销盘，竟然扎堆聚集北辰区。

具体来看，北辰销量最高的楼盘，就是大华锦绣华城。

签约116套，稳摘北辰销冠。

销量又冲高，主要11月中旬，项目小高层78平米又放出了一波特惠房。

据销售口径，目前，项目已接近尾盘，仅剩五六十套房子。

小高层78平米，已回升到了总价65-70万。

第2名为销量大有起色的未来城，签约了93套。

未来城7期效果图

为今年以来单月签约第二高值。

销量突然反弹，当然这都是特惠的效果。

目前，项目7期高层89平米，总价135-140万。

第3名万科运河文化村，签约了82套。

同样，也靠价格拉销量。

高层89平米，总价75-82万。

低首付+精装+还送车位，性价比尤为突出。

除了靠特惠跑量的楼盘，北辰的改善盘，卖得也不错。

第4名的龙曜城，热度仍然不差，签约了63套。

高层，89平米总价135-160万，110平米总价169-185万；

洋房，123平米总价255-280万，140平米总价290-320万，176平米总价380-420万。

第5名为绿城錦玉蘭，签约了48套。

它可是环城新盘豪宅化的代表。

全架空+纯洋房+精装交付，品质吊打环城一众楼盘。

绿城錦玉蘭实景图

值得关注的是，项目去化速度也比较快。

目前，项目仅入市两个月，就卖了小一半的货量。

洋房最小户型106平米，总价250万左右。

至于其余上榜楼盘，销量则比较一般。

第6名的中储城邦，签约了27套。

项目仅剩三期产品在售，高层90平米，总价110-120万。

另外，同在南仓的金隅金成熙府，签约26套，排名第8位。

项目小高层现房在售，价格变化不大，79平米总价110-130万。

靠教育标签保持热度的一曲天辰，签约了27套。

目前，项目也没有放出新特惠。

小高层78平米，总价还是78万左右。

第9名为尾盘在售的绿地新里天澜，签约了14套。

前一阵，项目推出清盘特惠。

目前，仅剩一套洋房，140平米总价335万。

第10名运河文化城-189，近期已售罄。

11月，项目签约的8套房源为滞后签约。

从目前来看，北辰区卖得好的楼盘，主要有两类：

一是，低价冲量的楼盘。

例如，大华锦绣华城、未来城、万科运河文化村。

二是，有品质的改善盘。

例如，龙曜城、绿城錦玉蘭。

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