原华彩商业中心日后将以“北京望京万象汇”的身份再度入迎客，目前，该商场已进入外立面改造阶段。

北京望京万象汇效果图

小编在现场看到，目前一层东区、二层、四层均在正常运营，仅三层封闭改造中。其中，一层东区主营生活零售品牌，包括中国黄金、周大福及OPPO等品牌；二层以便民生活业态为主，盒马鲜生、名创优品、嗨特购等品牌入驻；四层以华谊兄弟影院及餐饮品牌为主。

据项目相关负责人介绍，华润万象生活与华彩置业集团此前已完成签约，对望京华彩商业中心项目进行翻新改造。2023年11月，北京望京万象汇开始施工改造，历时10个月，预计将在2024年8月完成地上部分的焕新，12月完成地下部分的改造，将在年末迎来全面开业。

“对于华彩商业中心华润万象生活从建筑平面布局、空间形态、外立面造型、泛光效果、城市景观及标识等进行了全面的设计改造，同时还将对原有设备设施进行更新，实现垂直及水平交通动线调整。”上述负责人表示。

改造后，望京万象汇将由华润万象生活与华彩置业集团合作运营。一位接近该项目的内部人士向小编透露，改造后，华润万象生活将以轻资产的模式进行项目管理，负责项目整体运营。与此同时，该项目预计将在7月引入新一批餐饮商户，三层改造将见成效。

作为地铁14号线东湖渠TOD上盖项目，望京万象汇3公里范围内常驻人口约56万人，以中高档小区居民及周边办公人群为主要辐射客群，这为望京万象汇提供了充分的消费基础。同时，望京商圈内还拥有高德、理想汽车、美团等多家企业以及望京SOHO、融科望京中心、绿地中心等多座写字楼，拥有较为丰富的白领客群。

北京望京万象汇效果图

随着奔驰、西门子等外企进入，商圈内的人群构成也更为多元，外国人占比日益提升。据不完全统计，望京商圈工作日去重客流约为279万，节假日去重客流约为219万，庞大的客流或将为望京万象汇带来新的机遇。这或许也是华润万象选择在此处落子万象汇的主要原因。

但从整个望京商圈来看，望京商圈也存在着新世界百货、望京小街、合生麒麟新天地等多个竞争项目。

在中国百货商业协会秘书长杨青松看来，上述商业项目大多皆以餐饮为主要布局业态，望京万象汇的改造方向与之不免有些雷同，如望京小街有着夜经济美食街，合生麒麟新天地也曾获评“深夜食堂特色餐饮街区”等。华润万象生活想要凭借此项目破局望京商圈，还需培育项目的核心发展优势，如针对上述商圈特点引入相应的商务服装品牌及商务餐饮品牌，打造成为包容多元文化的区域型商业综合体。

对于望京万象汇的本次改造，中际远大（北京）国际投资管理有限公司总裁赵理明表示，当下望京商圈的商业项目多为社区型商业项目，主要辐射周边居民，尚未有一个可以辐射望京整个区域的商业项目，过往的华彩商业中心业态较为单一，无法承接周边客群充分的消费需求，辐射范围也相对有限。随着华润万象生活的加入，依托其过往的商业运营经验，望京万象汇会在楼体环境及项目动线等方面有所提升，但望京万象汇能否破局望京商圈，还要在品牌招商、项目规划等多方面有所突破。

今年3月，北京市商务局印发《北京市传统商业设施更新导则》（以下简称《更新导则》）显示，目前北京城市建设已进入减量发展阶段，对于单体商业设施更新要强化功能业态引导，把握消费领域新增长点和变化趋势，引导多业态复合经营，在建筑主体更新方面，要在更新改造中合理布局商业空间，统筹利用好地下空间；内部装修注重创意主题元素表达，营造特色主题场景。

望京万象汇对于外立面、地下空间等多方面的改造将作为城市更新的一部分，助推望京商圈商业水平提升。

赵理明进一步指出，仅仅依靠餐饮业态，无法为望京万象汇带来持续的增量，望京商圈的商业项目大多都以餐饮为主要发展特色，望京万象汇还要在引入品牌上下功夫，或可引入单一业态的大集合体品牌，为消费者提供一站式购物体验，从而推动项目品质提升，拉动周边消费。