3月11日，成都楼市狠狠放了个大招——高新区桂溪街道64亩纯住宅地块，经过130余轮鏖战，被招商蛇口以31700元/㎡的楼面价、总价27亿元收入囊中，溢价率70.4%，刷新成都土拍历史，成为成都首个楼面价破3万的住宅地块。

3万+的楼面价，意味着什么？

意味着这个地块未来入市，售价至少6万起跳，再加上精装、车位、物业等“花活儿”，一个200㎡的大平层，总价轻松破1200万，而这是成都！

谁在豪赌成都？

招商蛇口、建发、金茂、保利……这些在一线城市厮杀的狠角色，统统涌入成都核心区，不惜重金抢地，仿佛在押注下一个**“准一线”**的诞生。

有人说，成都的土地市场越来越像十年前的杭州——一座“没有天花板”的城市。

过去五年，成都的“地王”纪录一路狂飙——

2021年：19600元/㎡

2022年：22500元/㎡

2023年：23500元/㎡

2024年：27300元/㎡

2025年：31700元/㎡

从2万到3万，成都只用了5年。

更夸张的是，2025年才过去2个多月，成都已经拍出了6宗楼面价破2万的地块，超过2024年全年成交量的一半，资本的热情，肉眼可见。

为什么他们敢？

1. 政策风向变了

住建部高调喊话，“好房子”才是未来，这背后是住宅产品逻辑从“有没有”向“好不好”的翻盘。

成都响应迅速，调整设计规范、优化土地供应，给高端产品留足发挥空间。现在不抢地，将来想买都没机会。

2. 房价真的在涨

国家统计局最新数据显示，2025年1月，成都新房价格环比上涨0.7%，全国第一，且已连续2个月领涨全国。

锦江区的金融城交子缦华，备案价已冲破11万元/㎡，刷新西南住宅天花板。

从二手房来看，核心区价格早已站稳3万+，青羊、金牛、成华、天府新区均价突破2万，连双流、新都、郫都这些“二圈层”也全面破万，留给刚需的机会，越来越少。

成都，能一直涨吗？

在这场土地豪赌中，房企们拼的是未来5-10年的成都房价预期。

严跃进直言：“土地价格对房价有积极的推动作用。”高价地一旦入市，意味着未来的房价不会便宜，甚至只会越来越贵。

但要注意的是，狂欢背后，分化已开始——

核心区地价“杀疯了”，楼面价轻松3万+；

二圈层价格缓慢爬坡，部分优质盘小幅上涨；

三圈层房价明显疲软，成交量低迷，降价促销已成常态。

谁在焦虑，谁在买单？

焦虑的，是房企。

大象有个朋友在一家TOP10房企，最近被派驻成都，每天盯着土拍数据，压力山大。她说：“今年公司死命要拿核心区地块，因为这是仅剩的确定性。”

买单的，是购房者。

一位打算换房的80后，去年还在观望，今年被成都地价吓坏了，“地价都快4万了，我们还能指望房价回到2万？”

而对于普通人来说，真正的考验才刚开始——

未来的成都，核心区注定越来越贵，想住进去，门槛只会越来越高。

问题是，你敢赌这座城市的下一个十年吗？