10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布关于存量房贷利率调整常见问答及公告。基本都表态要在10月25日统一完成存量房贷的利率调整，即：当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP；自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。

于是很多背着房贷的人，10月25日凌晨就开始查自己的房贷利率了，以为自己的房贷利率马上就能降到之前说的3.55%，但是一查却发现自己的房贷居然是3.9%！

对此很多网友一晚上没睡好，一早又开始咨询银行了，为啥不是3.55%呢？

问过银行的基本都会收到相同的答复：2024年执行的LPR取值是2023年12月20日的LPR报价，也就是4.2%，减去30个基点自然就是3.9%了。

也就是说，之前说的LPR减少30个基点，存量房贷利率能到3.55%，大多数人要到2025年1月1日重新定价日，才能实现。

这算坏消息了，因为还要再等一等。

好消息是，到2025年1月1日，大概率房贷利率会变成更低的3.3%！

因为10月21日，央行公布了最新一期的5年期LPR，下调了25个基点，到了3.6%！也就是说，假设到2024年12月20日5年期间的LPR还是3.6%的情况下，再减少30个基点，那就是3.3%！

如果11月份或者12月份，LPR继续下调，2025年1月，您的利率低于3.3%也是有可能的；当然反之亦然。

也有部分网友发现自己的房贷利率10月25日就已经是3.55%了，那是因为她的利率调整期不是次年的1月1日；可能是当年的7月1日，那他在2024年7月1日的时候基准利率就已经是3.85%了，所以到10月25日减少30个基点的时候今天，她就直接变成了3.55%。

但是同理，正常情况下她的存量房贷利率到3.3%也要等到2025年的7月1日之后。

不过这部分网友，也可以到银行重新调整自己的利率定价日期，比如每年固定一个时间，真是可以按季度按月及时调整等， 可选择的项目还是很多，大家可以及时咨询自己的银行。

不要怕麻烦，毕竟剩下来的钱是真金白银揣进自己口袋的。