当提及我国的房价变化历程，回溯到新世纪初，我们的视野不禁要变得广阔而深远。自2000年起，我国房价便开始了其长期上涨的旅程。那时的全国平均房价，还只是停留在2000元/平米的水平，然而到了2021年的高峰时期，这一数字已经飙升至1.1万/平米，涨幅高达5.5倍。尤其在一线城市，房价的涨幅更是惊人，达到了20-30倍。这一波上涨的浪潮，使得那些在本世纪初敢于投资房产的人们，轻松实现了财务自由。

然而，世事如梦，房地产市场也经历了其周期性的波动。从2022年开始，国内房地产市场的大趋势发生了逆转，由盛转衰。二线城市如郑州、天津、石家庄等地的平均房价跌幅达到了30%，而一些环京三四线城市如廊坊、涿州、燕郊等地的房价更是跌落了超过50%以上。就连一向稳定的上海、深圳等一线城市也未能幸免于难。诸如上海的一些投资者，他们在2022年5月花了高昂的价格购入的房产，不过数月时间，其价值就大幅度缩水，房价跌幅超过30%。

在这个房地产市场的大潮中，购房者必须审时度势，看清大趋势，顺应潮流而行。回首过去，那些在2000年左右购房的人正是顺应了房价上涨的大趋势，因此他们成为了人生的大赢家。然而，那些在2022年高位购房的人却因逆势而为，成为了楼市的“接盘侠”。那么，对于那些在2025年尚未购房的人来说，他们五年后的命运又将如何呢？

01 曹德旺早在几年前的预言

曹德旺作为一位有远见的企业家，他早几年就曾发表过自己的看法。他认为，房子本质上就是一堆钢筋混凝土，它并不能创造任何价值。如果楼市继续按照当时的发展趋势走下去，房价必然会回归到一个合理的水平。

曹德旺的这一观点包含了两层含义。一方面，他指出当前各地的房子价格已经被高估，指望房价再次出现大幅上涨已无可能。另一方面，他警示国内房地产市场存在着泡沫，这个泡沫终有一天会破灭，房价会回归到一个合理的价格区间。从这个角度看，对于那些在2025年还未购房的人来说，五年后他们极有可能会成为幸运儿。

这个预言并非空穴来风。当前楼市的长期调整趋势已经显现出来。如果我们持续关注房地产市场的发展动向，就会发现一系列的政策调控和市场需求的变化都在指向一个方向——房价将逐渐回归到一个合理的水平。因此，对于那些在2025年还未购房的人来说，他们五年后很可能会有机会以更低的成本购买到心仪的房子。

与那些在房价高峰期购房的人相比，这些选择在合适时机出手的购房者无疑会胜出许多。他们不仅能够买到自己心仪的房子，而且还能享受到更低的购房成本。这样的选择无疑是一种明智的投资策略。

当然，这并不意味着房地产市场就此一蹶不振。随着经济的复苏和人们生活水平的提高，房地产市场的需求依然存在。但是，对于购房者来说，审时度势、看清大趋势、顺应潮流而行才是明智之举。只有这样，才能在房地产市场的波动中把握住机遇，成为真正的赢家。

02 楼市已经过剩，购房者却越来越少

我们必须正视一个事实：如今的楼市已经处于过剩状态。据统计，国内已有六亿栋房子，若以每栋房子住五人来计算，这些房子足以满足三十亿人的居住需求。这意味着在住房供应方面，我们国家的房屋资源已经非常丰富。

与此同时，一个不可忽视的现象是，购房者的需求正在逐渐减少。经历了近二十年的快速发展，大部分家庭已经拥有了自己的房产。资料显示，我国有高达96%的家庭拥有一套房产，拥有两套及以上的家庭更是占据了41.5%的比例。特别是在当前的老龄化社会背景下，老年人口不断增加，而年轻人口逐渐减少。对于许多老年人来说，他们已经完成了购房的任务，而年轻的90后一代则更多地选择继承家产或是选择租房居住。

此外，我国城镇化率已达到65%，与发达国家相比差距并不大。这意味着农村人口向城市迁移的购房需求已经不再像过去那样旺盛。在这样的背景下，刚需购房的人群会越来越少，房价下跌的趋势逐渐显现。

03 居民收入支撑不起高房价

不可否认，疫情的冲击让各行各业都经历了不小的波动。许多人的收入下降，甚至面临失业的困境。这样的背景下，高昂的房价无疑成为了许多人的负担。过去，人们购房的决策往往基于对未来收入的乐观预期，但现在，随着人们购房观念的转变，越来越多的人开始理性地看待购房问题。他们不再盲目追求买房，而是更多地考虑自己的经济状况和居住需求。

这样的转变是社会进步的体现，也是个人理性选择的体现。对于那些没有冲动购房的人来说，他们有更多的时间和精力去规划自己的生活，去追求自己的梦想。他们或许会选择在合适的时候、以合适的价格购买房屋，或者选择租房居住，享受更加灵活和自由的生活方式。

04 楼市的长期调整趋势已经形成

自2000年以来的这轮房价上涨周期已经持续了二十多年。然而，进入2022年之后，楼市开始进入调整周期。从二三线城市到一线城市，房价的调整在逐步展开。这种调整周期往往需要数年的时间才能结束。因此，对于那些没有在房价高点购房的人来说，他们有可能在未来的五年里等到更好的购房时机。

在楼市调整的过程中，房价将逐渐回归到合理的水平。这意味着那些选择在适当的时候购房的人将能够以更加合理的价格购买到心仪的房屋。而对于那些现在不选择购房的人来说，他们将有机会在未来的市场中挑选更加合适的房源，或者以更加优惠的价格购买房屋。

此外，我们还需要看到的是，一线城市的房价在全球范围内都是名列前茅的。这也意味着国内的房地产泡沫还有一定的空间进行挤压。在这样的背景下，对于那些现在选择不购房的人来说，他们有更大的可能性在未来以更加合理的价格购买到心仪的房屋。

当然，我们不能简单地将那些没有买房的人归为失败者或幸运儿。每个人的生活轨迹和选择都是不同的，我们不能以是否拥有房屋来评判一个人的成功或失败。对于那些没有买房的人来说，他们或许有着自己的生活和职业规划，他们或许正在追求自己的梦想，或许正在为社会的进步做出自己的贡献。

总的来说，对于那些没有买房的人来说，未来的五年里他们既有可能成为幸运儿，也有可能面临一些挑战。然而，重要的是他们能够理性地看待购房问题，根据自己的经济状况和居住需求做出适合自己的选择。无论他们是选择购房还是选择租房，都应该被尊重和理解。毕竟，每个人的生活都是独一无二的，都有属于自己的精彩篇章。