最近楼市政策可谓是一波接一波，西安在5.17新政迎来“降首付、降利率、取消利率下限”，不到一周5.23再次迎来利率大幅下调“首套利率降至3.55%、二套降至3.9%”，5.24再传公积金新政，降低公积金门槛......

政策频发，从新政后首周楼市表现来看，短期迎来爆发，但新房、二手房持续分化。

01

环比暴涨543%

新政后首周新房供需倍增

先来看下新房，本周大明宫金茂府、绿城紫棠苑、保利天珺、中海未来之境、招商雲墨、世园润府、招商揽阅、华润润玺臺东区12盘16个批次房源上线登记，房源供应2037套，供应量环比上涨226%，而登记人数更是环比暴涨543%！

从登记数据可以看出：

1、新政后供应井喷，品牌项目集中入市，购房情绪上涨。5.20-5.25登记房源2037套，远超新政前两周供应量之和，可以看出开发商也是想抓住新政窗口加速推货。而从登记人数上来看，同样是大涨，登记人数达1544人（数据截止5月25日16点），76%人房比也是远超新政前，说明部分购房者受政策影响入场，购房情绪有所回升。

2、央企大盘再现“0登记”。在这几个登记项目中，其中世园润府3#，面积124和143㎡，均价18579.85元/㎡；6#，面积168㎡，均价20273.82元/㎡，该楼盘为央企华润开发，紧邻世园会和灞河，低密第四代住宅改善小区，0登记确实出乎意料。但对比浐灞国际港热销项目不难发现，价格偏高+周边缺少名校资源，或许是购房者所犹豫的。

3、绿城新项目受追捧，高新2盘飘红，分化明显。绿城紫棠苑新项目首开，登记人数均远超房源数，基本提前锁定摇号。高新招商雲墨和中海未来之境登记飘红，其他比如保利天珺、招商揽阅、 华润润玺臺、龙记玖樾等登记表现平平。

绿城紫棠苑，奥体核心板块、绿城品牌和口碑、地铁口、名校资源等加持，不论是163-184㎡大面积登记飘红，143㎡以下面积段，登记人数更是远超房源数近3倍，妥妥的成为新政后首个摇号盘，且中签率很低，可见绿城在奥体板块的号召力。

招商雲墨位于高新CID三十一小一路之隔，背靠名校+118平小户型优势，成为目前区域为数不多的书包房。而中海未来之境在经历降价风波后，这次登记的房源，相较4月备案价低出约1000元/㎡，加上处于未来之瞳“一环”的地段优势，也算是比较有诚意。

4、从登记来看，基本都不需摇号。按最新摇号政策，登记家庭数量（核验通过）与房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。本周登记的这一批房源中，除绿城紫棠苑外，其他项目大概率是不需要摇号。很多网友直言：西安摇号已经没有太大意义，应该尽快全面取消摇号。

总结：新政后不管是从买房人入场意愿，还是开发商推盘量来看，短期情绪高涨，但核心地段的优质项目更受购房者青睐，其他大部分项目依然去化难，分化明显。

02

近18万套

二手房挂牌量暴涨

一波接一波的政策利好，也被很多房东解读为最佳卖房时机，在二手房上表现更明显。根据数据显示，二手房挂牌量猛增，最新挂牌量已达到177164套，接近18万套，新政后短期内新增房源超过1万多套。

现在是卖房时机吗？有粉丝会说现在楼市出了那么多利好，西安房价会不会上涨，房子还该不该卖。

楼市的利好，对西安来说，短期内依旧无法改变房价下跌的趋势。比如降首付、降利率，看着是购房门槛降低了，但买房人的月供更高了。对于这个问题，这些先挂牌出手的房东给出了回答。抓住新政窗口期刺激作用，加速卖房成为最好的选择。

而关于价格，从挂牌量也不难发现，想要快速出售，降价是唯一的选择，24小时降价房源基本都在2000多套，其中不少高新、曲江网红盘也纷纷开始降价。

比如曲江金辉世界城，122平户型，5月10日报价320万，5月25日最新价格277万，降价43万；

高新万科翡翠天誉，129平户型，5月8号报价305万，5月25日报价295万，降价10万；

高新天地源枫林绿洲，116平户型，5月7日报价371万，5月25日报价360万，降价11万；

......

这样的降价房源，比比皆是！

降价，一方面对短期有置换和资金需求的房东来说，可以快速出手。同时，对真正有买房需求的人来说，从降价房源中，或许可以趁机淘到一些低价好房。

03

主城区首付30万

是置业最佳时机吗？

最近大家讨论最多的就是降首付、降利率，甚至还有国家队下场收房等，目前西安已经确认首付执行首套15%、二套25%，利率也是降至历史最低，首套房执行LPR-40BP，降到3.55%，二套降到3.9%（详细查看：突发利好！今起，西安正式执行！）。

就在昨天，西安公积金拟出政策，对公积金缴存时间、贷款额度、贷款年限、贷款对象等作出调整，进一步放宽公积金贷款。

如果当下是刚需置业，15%首付之后，确实是不错的购房时机。比如主城区出现了一批购房门槛不高的楼盘，比如雁塔核心电子城板块信达雁熙雲著，100-129户型，首付仅27万左右即可拿下100平三房户型，月供六千多，并没有增加太多，对刚需来说也算比较友好。

同样，位于西二环土门板块的华发利君都荟城央，129-143㎡户型，首付30万即可拿下4室户型。

主城区这种配套成熟，1.7-1.8万左右的高性价比项目，你会考虑上车吗？

用网友的话来讲：降首付，实际上是鼓励大家增加杠杆，首付15%，虽然首付少了，总还款额并没少，每个月还贷压力会更大。

还有网友说：15%首付甚至零首付如果在楼市上涨周期，那是绝对利好，但在房价下行周期，就要考虑到个人是不是具有持续的还款能力及抗风险能力！

当然，政策的密集落地，会让很多人一时兴奋不已，但从当下新房和二手房市场反应能看出，政策刺激效果可能有限。

不过当下楼市，不达预期，相信后续还会有持续的政策大招。你觉得还会有什么政策，欢迎评论区聊聊~