买房对于大多数人来说是人生中的一大笔开销，很多人在付款方式上会纠结：究竟是一次性全款买房划算，还是贷款分期还更好？

这两种方式表面上只是钱该怎么付的问题，但其实对未来的财务规划、生活压力甚至投资机会都有深远的影响。

为了帮大家搞清楚其中的区别，今天我们来全面分析一下。

01.

全款买房的优缺点

1.优点

节省利息贷款买房需要支付不小的利息，这笔费用在30年的时间里会越来越多。

例如，贷款100万元，按目前的房贷利率算下来，30年后你可能要还近190万元，也就是说光利息就得多付90万元！而全款买房可以直接省掉这笔利息支出。

交易简单，速度快全款买房不用去银行申请贷款，也不用担心各种审批，流程快得多，你能更快拿到房子，对于那些急着入住新家的买家来说，这一点非常重要。

可能享有更多优惠全款买房时，买家往往有更多的议价空间，因为卖家拿到钱快，也愿意给出一些折扣，最终可能省下不少钱。

没有还款压力一次性付清后，房子就是你的了，之后不会再有每月还贷的压力，你不用担心未来可能失业或收入减少导致“断供”的风险，心理上会更踏实。

2.缺点

需要一次性拿出很多钱全款买房的最大问题就是要一次性支付大笔资金，这可能会严重影响你的生活质量，甚至需要借钱才能凑够首付款。

无法利用贷款杠杆贷款本质上是一种“杠杆”，可以用少量的钱撬动更大的财富，而全款买房等于放弃了这种机会，可能错失利用资金投资其他领域的机会。

资金风险集中把大笔资金都压在一套房子上，如果楼盘出现烂尾或房价大幅下跌，你的风险就会集中在这一处资产上，承受的损失可能也更大。

02.

贷款买房的情况与优势

1.优点

缓解资金压力贷款买房让你不必一次性拿出那么多钱，而是通过每月支付月供来完成购房计划，这样你还能有资金去应对生活中的其他开销，压力相对小很多。

可以留出资金做其他投资贷款买房后，你还能有余力把手里的钱投入其他高回报的项目，比如股票、基金等，万一这些投资的收益比房贷利率高，你的总财富可能会增长得更快。

灵活性更强贷款购房让你手中留有现金流，万一有紧急情况，手头的钱还能派上用场，而全款买房后，资金全部锁死在房产里，一旦急需用钱就会捉襟见肘。

03.

贷款买房的注意事项

1.长期的还款压力虽然贷款分期减轻了购房时的资金压力，但也意味着你要长期背负月供的负担，如果家庭收入下降或发生意外情况，可能会导致还款困难。

2.断供的风险如果你失业或者收入下降，断供的风险也要考虑到，为了避免这个问题，建议你在购房前做好长期的财务规划。

3.还款方式的选择贷款时可以选择等额本金或等额本息两种还款方式，等额本金每月还款金额逐月递减，前期还款压力大，但总利息少；等额本息每月还款金额相同，但总利息相对较高，建议根据自己的收入和支出情况选择适合的方式。

04.

网友的不同观点

在这个问题上，不同网友也有各自的看法。网友@生活很有趣 表示，如果有能力全款买房，最好全款付清，因为贷款利息太高了，而且万一失业或者工作出现问题，可能会断供，她认为全款买房让人更安心。

而网友@天空 则有不同的看法，他觉得即使有全款的能力，也不一定要全款买房。贷款买房可以利用“便宜的杠杆”，手里留有更多的资金用来投资别的项目，比如股市或者创业，这样不但房子有了，还可能有更高的投资回报。

全款买房和贷款买房各有优缺点，全款买房省掉了利息和还款压力，但需要一次性付出大量资金，可能影响生活质量，风险也比较集中，而贷款买房则能减轻资金压力，留出更多资金做其他投资，但要承担长期的还款压力和断供风险。