紧急通知！

南京存量房贷款利率马上要下调了！

随着2024年开启倒计时模式，买房人的大日子，也要来了！

①南京存量房公积金贷款利率下调：2025年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.85%，二套降到3.325%！

②南京存量房商贷利率下调：1月1日，也是大多数房贷人的重定价日，南京的存量房贷将会统一降到最新LPR-30BP，即3.3%！

也就是说，从下周三开始，南京存量房贷利率将按照最新标准执行。存量房业主们，又能省下一笔钱啦！

2024年5月17日，中国人民银行发布通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

而贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。

政策明确规定，2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。

目前，南京5年以上存量住房公积金仍旧按照首套3.1%，二套3.575%贷款利率来执行。

根据政策规定，2025年1月1日开始，存量住房也将执行最新的公积金贷款利率，即：

团团也咨询了南京市公积金管理中心，工作人员表示，公积金利率会每年1月1日按照央行利率进行调整。

存量公积金利率马上会集中下调，自动调整，无需申请，1月开始，你的月供就会降低！

那么对于之前的买房人来说，可以省下来多少钱呢？

点击查看你每月要还多少钱↓

①已婚，公积金贷款最高额度100万

首套房，此前首套房公积金贷款利率3.1%，如今降至2.85%。

以30年贷款周期为例，未降前，每个月公积金需还4270.16元；下降后，每个月还款4135.57元。

每个月少还134.59元，一年少还1615.08元，总利息减少4.85万。

②单身，公积金贷款最高额度50万

此前首套房公积金贷款利率3.1%，如今降至2.85%。

以30年贷款周期为例，未降前，每个月公积金需还2135.08元；下降后，每个月还款2067.79元。

每个月少还67.29元，一年少还807.48元，总利息减少2.42万。

③二套房，从3.575%降至3.325%

以30年贷款周期为例，未降前，每个月还款4532.42元，下降后，每个月还款4393.33元。

每个月少还139.09元，一年少还1669.08元，总利息减少5.01万。

对于买房人来说，无疑是一个好消息。

统一下调至3.3%，

存量商贷利率也下调！

不仅是存量房公积金贷款利率要下调，存量商贷利率也要下调。

2024年10月25日，存量房贷利率进行统一下调：存量房贷利率下调至LPR-30BP。奇怪的是，有人房贷利率降到了3.9%，有人能降到3.3%。

但是随着2025年1月1日贷款重新定价日的到来，一大批存量老业主将自动下调3.3%。

要知道，南京大部分存量房贷用户的重定价日为1月1日，所以元旦过后，大家的房贷利率将大降！

目前5年期LPR为3.6%，南京现在首套和二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP，将统一降到3.3%。

如果商业贷款100万，年限30年，在等额本息的还款方式下，利率从3.9%降到3.3%，每个月可以少还336元，总利息能少约12万元。

需要提醒大家的是，大家的贷款重定价周期也可以在线申请调整。

9月31日，央行发布公告表示：11月份开始可以更改定价周期以及浮动加点。

如果你认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

如果你认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨可能会更晚一些。

但需要注意的是，整个贷款合同存续期内，重定价周期只能变更一次，变更后不可撤销。

明年LPR还下调吗？

南京是否支持“商转公”？

近年来，南京公积金政策不断加码，提高存缴基数提高贷款额度、公积金可购买法拍房、公积金提取可做首付、公积金可带押过户等，利好买房人。

但是，南京“商转公”也一直是大家关心的焦点。

毕竟就算首套房存量房贷利率下调之后为3.3%，和公积金利率2.85%之间，还存在0.45%的利率差。

最新咨询了南京是否支持“商转公”，得到的回复依然和此前一样：南京暂不具备开展商业贷款转公积金贷款业务的条件。

除了“商转公”，还有不少买房人关心明年的LPR是否会继续下调。

最近，中央多次官宣定调明年楼市：货币政策会更宽松，利率会更低！

12月9日，中共中央政治局召开会议，会议指出，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。

12月11日召开的中央经济工作会议再次释放积极信号。

会议指出，要实施更加积极的财政政策；要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕；要打好政策“组合拳”。

今年LPR已经历三次下调，累计下调60BP。

分别在：2月下调25BP，从4.2%降至3.95%；7月下调10BP，从3.95%降至3.85%；10月下调25BP，从3.85%降至3.60%。

如果明年利率继续下调，你会选择买房吗？欢迎大家在评论区给我们留言哦~