亚艺商住地成功出让，216米地标建筑要来了！

刚刚（10月24日），佛山市建晟资产经营管理有限公司以8.7亿元的底价拿下亚艺公园旁的仁和仁伍地块，折合楼面价约4242元/平。

企查查显示，其是禅城国资旗下子公司。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

| 来源：企查查

地块8.7亿元成交

将建约216米地标建筑

在开拍前三小时，该地块有了第一轮报价：87483万元。最终，该地块被佛山市建晟资产经营管理有限公司拿下。

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从地图上看，该地块就在亚艺公园地铁站D出口旁，与亚艺公园仅一路之隔。

楼市君近日走访发现，地块已经是平整状态。

文件显示， 该宗地块面积为40222.92平，容积率≤6.1，建筑密度≤50%，绿地率≥25。

| 出让地块周边实景图

| 佛山楼市发布 摄

具体来看，住宅部分总建面≤41250平，限高150米。

其中须提供不少于16151平用于回购物业，大约占住宅区总建面的40%。回迁物业的的设计标准、质量标准和设计风格需与可销售的商品房标准一致。

剩余可销售商品房建面约2.5万平，占住宅区的60%。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

商业部分则限高216米，要求其中一栋塔楼须高于150米且不低于30层。

| 仁和仁伍地块项目效果图

| 来源：佛山石湾

这意味着，地块建成后，将与不远处的电视塔比肩，成为片区新地标。

回顾该宗地块的历史，仁和仁伍项目在2021年初就被纳入《禅城区2021年“三旧”改造年度实施计划项目表》。同年6月，地块便已经开拆。

就在今年1月，项目还获得国家开发银行和中国农业发展首批城中村改造专项借款授信。

| 出让地块周边实景图

| 佛山楼市发布 摄

地块带详细方案出让

地处环文化公园中央活力区

该宗地块一直备受关注，其中一个原因便是其处于环文华公园中央活力区。

环文华公园中央活力区东至禅城区界，西至岭南大道及普润路，南至季华路及绿景路，北至卫国路及南桂路，规划总面积约836公顷。

其被赋予“佛山城市中央会客厅”重任，以建设开放交流、高端服务集聚、生态融城的城市创新活力区为目标定位。

本次地块出让，将加速构建禅城城市封面和会客厅，加快实现从中心城区向城市中心的重要跨越。

| 环文华公园活力创新区（概念图）

| 来源：禅城发布

据官方消息，地块拟打造为超16万㎡的科技金融创新中心，引入金融行业龙头企业，链接金融保险产业项目，打造地标式金融产业集群。（来源：佛山石湾）

此前，佛山农村商业银行股份有限公司与石湾镇街道签订“战略合作协议”，拟将总部迁址于此。

| 来源：禅城发布

有着如此重要的定位，该地块本次也是带方案出让。

出让文件要求，竞得人原则上须按《主要功能分布示意图》要求进行相应的建筑设计布局。

按照该示意图，地块将建设1栋办公裙房和2栋办公塔楼，其中靠北侧的办公塔楼高度需大于150米。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

住宅区则设置于地块西侧，与办公区中间有绿化用地相隔。该中央绿轴的宽度应≥58米，面积≥9481平。

地块还将建设余额6600平的地下商业，并预留地下商业通道连通地铁亚艺公园D出口。

| 地块周边实景图

| 佛山楼市发布 摄

紧邻地铁站坐拥双公园

地块将补充亚艺供应

回看地块本身，地段、配套相当优秀。

地块紧邻地铁3号线亚艺公园站，1站即可到湾华站换乘2号线，3站可到桂城换乘广佛线。前往广州、顺德、桂城都十分方便。

地块周边有亚艺公园和文华公园，步行即可到达佛山市第一人民医院，板块内还有佛山实验学校、佛山华英学校等名校。

最关键的是，地块所属的亚艺板块，开发程度已经比较高，土地供应已经不多。

不久前片区内出让的一宗迷你宅地，便引起市场关注。（详情回顾）

而再上一次有土地供应，已经是2023年11月，也就是现在的怡亚通珑樾。

因此，本次地块成功出让，不仅能刷新片区面貌，还将为片区补充新的楼盘供应。

| 出让地块周边实景图

| 佛山楼市发布 摄

目前，地块周边在售新房有怡亚通珑樾、粤海拾桂府和建投恒福壹号等3盘在售，均价2.3-4万/平。

其中怡亚通珑樾目前主推142平及168平产品，目前项目已实现全盘封顶。

粤海拾桂府则是佛山少有的双地铁TOD项目，目前在售约95-200平现房。

建投恒福壹号则主打豪宅产品，目前在售143-240平产品，其约150平天际样板间即将开放。

对于这宗地块将建成的产品，你有什么期待 ？评论区见！